左起台中建經協會理事長賴柄源、台經院景氣預測中心主任孫明德。陳恒芳攝
台中建經協會今（5日）邀請台經院主任孫明德暢談2021「國內外經濟情勢展望」，他特別提到營建景氣指標、從打房至今「V型反轉」，其中台中不像台北房市陷入停滯期，台中房市處於「發展進行式」，基本面不只擁有豐沛年輕人口、建設發展，還有產業都持續進駐，帶動內需蓬勃向上，長線持續看好。不過購屋族得留意買房動輒耗費上千萬元，務必設定好買房目的及財務槓桿。
根據台經院景氣研究資料，孫明德提到，去年全台房市大好，搶工搶建，鋼材與原物料價格走高，營建景氣指數創十年新高紀錄，迫使十二月央行宣布打房踩煞車、避免過度「非理性消費」，導致營建指數跌到低點，「觀察近兩個月雖尚未回復到上一波熱度，但受惠大環境成長，營建景氣已經呈現V型反轉」。
對於台中房市，孫明德相當看好，他以消費產業型態舉例，台北市都是老餐廳，正在走向日本高齡消費心態模式；然而台中比較年輕正在發展，消費型態相對年輕，且台積電廠房都還在進來，工作人口將帶來居住需求，目前房市看起來很健康，「房價只是正在進行式、市場領先指標」，尚未走完週期。
台經院景氣預測中心主任孫明德指出，打房後近兩月營建業景氣預測呈V型反轉。陳恒芳攝
大環境經濟成長、台幣升值，其中台中擁有年輕人口，且產業持續擴廠進駐，雙雙成為房市上漲引擎。資料照片
另外據台經院今年1月預估，台灣今年經濟成長率可達4.30 %、出口成長達4.93%，2021年各季經濟成長率預測值分別為4.90%、5.75%、3.50%、3.25%，情況較2020年樂觀，相對都成為房市成長原動力。孫明德提到：「台幣相較去年約升值5%左右，也成為房地產股票上漲引擎。」
台經院產業報告也指出，製造業部分生產線遷回台灣，台灣半導體產業成為全球先進製程的重鎮、綠能產業發酵，許多國外大廠赴台投資，帶動內需，而因應新生活型態帶起的「宅經濟」，亦帶動倉儲物流、冷鏈物流倉庫的土地交易熱潮，今年都相當值得關注。（王鈞生／台中報導）
