【楊明峰、廖珮君／台北報導】台北市去年房市自第2季擺脫疫情陰霾後便一路向上，不過據最新住宅價格指數顯示，2020年11月指數已經結束連半年漲勢，專家分析，當時房市過熱、打房輿論高漲，民眾還沒等到政府出手，購屋信心就受動搖，使得價量明顯趨緩。
打炒房輿論高漲影響
台北市地政局昨公布最新不動產市場動態月報，2020年11月實價登錄交易1029件、總額245.31億元，月減幅各為2%、1.8%，年減幅各為14.25%、20.15%，也較2019年平均減幅各為5.42%、8.92%，量能明顯下滑。住宅價格指數105.86，月減0.11%、年增2.41%，結束自去年4月起，連6個月共2.58%的漲幅。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，去年12月央行出重手，針對預售屋投機炒作進行調控，但在去年11月的打房風聲已很明顯，讓自住消費者有疑慮，動搖購屋信心、轉趨觀望。
全球居情報室總監陳炳辰也認為，房市過熱、打房等輿論在去年11月達到沸騰，促使12月央行突襲式打炒房，顯見民眾在房市過熱時變居安思危，不太願意追高，尤其是北市房價基期高，只要小漲，就會大幅影響民眾購屋意願。
陳冲：房價積重難返
至於高漲的房價在去年底打炒房政策推出後，能否下修？新世代金融基金會董事長陳冲昨日指出，政府常以調控房市價格為目標，運用金融、財政手段、實價登錄平台及住宅政策，但很可惜這4面向所用力道，或不足、或失衡，反成為房價失控、滋生民怨的原因，要改善目前房價，實屬有些難度。例如增稅手段，其實稅賦負擔最容易轉嫁，反而推升房價，對抑制房價效果不佳。
如觀察房價漲勢，從2000年以後就開始緩步上升，約在2009年一路飆漲，即便2010年起政府啟動管控房價措施，卻也無法扼阻漲勢。央行遲自2010年6月始採取一系列針對性不動產放款管制措施，但房地價格已回不去。
陳冲認為，在歷經2008年金融風暴及2020年新冠疫情的二次全球貨幣寬鬆政策及趨近於零利率或負利率的影響，加上以往台灣的對美元匯率及利率雙低的金融環境，房價已積重難返，能否奏效仍待觀察。
