即便近年地價不斷飆漲、精華區土地越來越難尋，但因大基地社區享有豐富公設、完善整體規劃，以及相對低廉的房價，獲得不少首購族青睞，因此包括遠雄(5522)、總太(3056)、富宇(4907)、麗寶等品牌建商，均在台中台中港、北屯廍子、南屯建功、烏日高鐵等新興重劃區，推出造鎮型產品搶食首購大餅，其中也因近來危老重建風氣大盛，本來的舊精華區地段也吸引皇普(2528)搶進，首次在台中推案就主打造鎮案，讓台中堪稱是孕育造鎮案的搖籃。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，找到一塊規模夠大的建築基地，是規劃造鎮案的先決條件，以台中開發量體逾300戶以上的造鎮案來看，基地面積至少需2000坪以上，而這類大型土地的供給，以新興重劃區為大宗，像是遠雄之星、總太2020、麗寶微笑城市及興富發夢幻誠等超級大案皆屬此類；而除了新興重劃區外，因危老重建最高可取得40%的容積獎勵額度，且行政程序較都更簡單許多，近來也有不少建商便鎖定產權單純、容易整合的老舊建物，尋危老途徑在成熟市區推出指標大案，像是北區近千戶的皇普莊園，就是當中最典型的案例。
對此，總太地產發言人陳思翰指出，造鎮規模的開發案與一般開發案最大的差異，就在於基地與整體生活圈的可塑性，由於造鎮級社區享有大面積基地，在公設空間、綠化景觀區域的設計就能有較大揮灑空間，若建商方面能夠先行替未來整個社區生活圈的發展都事先規劃進案子中，待住戶入住後，就能以均攤下來較低的管理費享受各項社區設施，如去年底甫完工交屋的「總太2020」就是最好例子，除了有KTV、社區民宿、游泳池、K書中心等數十種實用公設外，更有規劃300坪社區專屬購物中心，增加住戶日常生活採買的便利性。
然而，造鎮型社區雖然方便，但最令人擔憂的就是戶數過多、出入複雜，以及之後住戶意見紛雜、管理共識難以凝聚的問題，陳思翰指出，隨著科技的進步，在居家安全的守護上也已有不少產品或者設置能夠為居家安全做把關，像是電梯樓層管制、增設多道門廳管制等，都是解決的好方法，後續的管理品質確實相當重要；而陳定中也表示，消費者也應留意造鎮案周邊的交通動線是否通暢，以免大量住戶於尖峰時間一窩蜂出入，導致交通雍塞鎮案。
陳思翰建議，因造鎮案因開發規模龐大，投入的成本與時間都比一般建案高出許多，若要挑選此類建案來居住十，最好選擇財力較穩定的知名大型建商，這樣一來遭遇一案建商的風險相對較低，加上因戶數較多，在管理上可獲得更充裕的運作經費，降低社區維護捉襟見肘的瓶頸。（陳昱均／台中報導）
