明倫社宅店鋪公告招租，底標打9折。市府提供
引發租金爭議的北市明倫社宅，昨（3日）公告1樓店面招租，總面積80.11坪，標租底價14.103萬元，比起上次流標打9折招租，將在3月17日開標，業種可經營超商、診所等，房仲分析，區域過路客偏少，需仰賴社宅客群撐盤，加上室內坪數大，要順租恐怕不易。
北市都發局公告，標租「明倫社宅」承德路三段285之1號店面，總面積約80.11坪，扣除共用面積後，主建物僅約68.13坪。由於過去有零售業者反映租金過高，從上次標租底價15.67萬元，調降1成為14.103萬元，換算主建物單坪租金約2070元。
明倫社宅室內空間達68坪，月租金達14萬。市府提供
另，按權狀面積以每坪70元計收管理費，換算每月約要支付5608元，租期3年，最多可續租2次，可達9年。
都發局指出：「店鋪近捷運圓山站、花博公園、蘭州國中、大龍街夜市、中華電信、元大銀行、合作金庫等，周邊住辦多，人潮多，屬於黃金店面，適合作為便利超商、服飾店、藥局、診所等各種行業使用。」
住商不動產圓山捷運加盟店長丁敏玲分析，明倫社宅建物退縮，1樓店面不具臨路效益，加上「地點較偏，快上承德橋了，圓山捷運站也僅摸到邊」，屬「車流多、過路人流不多」的區位，需仰賴社宅住戶消費，才能撐起業績。
明倫社宅上次招租流標，這次降租1成再公告招租。 資料照片
丁敏玲表示，該店鋪室內有近70坪空間，使用上好規畫，主建物單坪租金達2千元，但周圍有室內空間20坪店面，開價10萬租金，半年租不掉；明倫社宅店鋪因區位特殊，較難評論貴或不貴，研判超商業者等，應較有興趣。
全球居不動產情報室總監陳炳辰說，區段屬在地商圈，人潮不多，店面單坪租金行情1500~2000元，若以社宅店鋪單坪2000元租金來估，租金略為偏高，且業種不允許餐飲業、零售肉品業，加上室內空間大，要順租並不易，若能切割店面經營，減少空間及租金壓力，就會較好出租。（楊明峰／台北報導）
明倫社宅店鋪需仰賴住戶撐盤。資料照片
