危老重建因無面積限制，預見北市將有不少「紙片屋」、「竹筍屋」，不過，北投區實踐街，將可能出現北市罕見的千坪危老案！住戶余自堅承載起住戶們的重建希望，獨自挨家挨戶拜訪，約半年就從82坪基地，成長14倍至今為1195坪，現整合程度雖僅7成，仍目標在今年底前動工重建，打造區域最高地標的18層樓雙塔大樓。
71歲余自堅50年前還在當兵時，母親在當時的「台北鄉下」北投，買下這間公寓，成為余家人自有的第一間房；服役完工作，一拿到薪水，就協助家裡繳房貸，余自堅對這間老公寓的感情，自然不言可喻。
余自堅早年赴中國開設電子廠，隨著景氣不佳，結束工廠營運，近年退休返台，定居老家，因急公好義，又懂點水電，老街坊家中漏水、電線老舊故障，都會找上老余幫忙。
不只鄰居老屋有問題，余自堅自家頂樓天花板滿是壁癌，牆壁裂痕清晰可見，連陽台梁柱都龜裂，露出鋼筋，而近期寒流來襲，家中地板爆裂，只能暫用水泥做簡易填補，讓余自堅帶記者直擊時，還尷尬笑著說：「真不好意思」。
帶著鄰居與自身的都更冀望，余自堅去年初到北市都發局詢問，經駐點的危老重建推動師、中山中央危老重建工作站站長廖文堂告知下，初步瞭解危老重建，就拿著委託同意書說服鄰居，連同他所居住以及隔壁棟，共2棟公寓、8戶、82坪基地，均有意參與危老。
因地段屬北市蛋白區，建商合建意願不高，該案將採「委建」方式，找尋專業團隊辦理危老重建等流程，未來更新重建後的價值，全部能分配回到住戶身上，因此提高老屋主們的更新意願。
由於區域街廓部分建物用同一使照，避免日後分割等繁瑣程序，余自堅在廖文堂的建議下，遊說周圍其他住戶加入危老重建，結果區域老住戶，都有高度意願簽委任書，最後在去年8月的說明會後，短短8個月，就擴大為15棟公寓、119戶1195坪的規模，面積成長14倍多。
余自堅挑準晚上6、7點的下班吃飯時間，挨家挨戶向原不相識的住戶說明危老，有的甚至談到晚上11點多，區域屋齡多半40、50年，有漏水、龜裂等問題，大多有意重建，也有人被他熱誠打動。另外也有住戶可能因經濟，或是店面租人等緣故，甚至拒絕溝通，不同意危老，有的直接把余轟出家門。
對於危老重建，余自堅充滿期待地說：「房子50年，屋齡老不只有結構問題，住戶也老了，爬樓梯很吃力，而實踐街附近停車位難找，若房子順利重建，可一併解決這些問題，更能讓房子再住半世紀，解決下一代的居住問題」。
該基地位於實踐街及其5弄，以及尊賢街等所圍街廓，預計打造地下3層、地上14層的雙塔建築，屆時將成區域最高的地標大樓，廖文堂說，地下室將提供150個以上停車位外，1~2樓空間則規劃約15~20個店面，增進生活機能；除空中花園，也規劃有300~400坪的1樓平面綠地。
廖文堂估算，當地老屋房價單坪約40、50萬，重建後房價將成長為70、80萬，初步方向以「一坪換一坪」分配，至於細節仍待具體規劃；目前僅有7成住戶簽同意書，有信心通過重建計畫在今年底開工，目標在2024年完工。
該案若能順利整合，將以北市罕見破千坪基地申請危老，也超過1000平方米（約302.5坪）的都更門檻。清大科管院榮譽講座教授張金鶚表示，都更的容積獎勵較危老優渥，加上不用如危老需整合到百分之百同意，但程序上需耗費較長時間；該案面積大，其實可朝都更方向進行，爭取較大容獎。
廖文堂解釋，都更需8成同意，最後仍要面臨不同意戶，甚至是代拆的問題，因此無論都更或危老，均朝向百分百整合為目標。由於該基地面積大，可在都更與危老間做彈性調整，最後仍要視整合情況，向居民充分說明後做出決定。
危老業者、佳彬開發總經理許鑅波提醒，無論重建計畫通過與否，危老更新勢必要面臨最關鍵的分配問題，另外還有營造報價及篩選廠商、建築師費用等預算編列，以及銀行融資、監督房屋點交等問題，都需專業人士協助，若住戶相關細節還未釐清執行，顯然危老重建之路，仍還有一段路要走。（楊明峰／台北報導）
