新光人壽上週五(1/29)再度出手購置不動產，以56.4億元買下新竹市商辦大樓「萊恩廣場」共三棟，建物面積高達17,580坪，此為新光人壽1月份的第三筆成功交易，累計3筆共豪砸160億元。商仲業者解讀，新光人壽去年即頻出手，但標案幾乎鎩羽而歸，直到今年元月才一連標下三筆，其中2筆將作企業總部自用、1筆則是當現成房東、賺取穩定租金。
新光人壽3周前、1月12日才以92.88億元搶下中華開發總部大樓，該案土地面積約755.65坪、全棟建物面積約7978.86坪；21日新壽再以3.02億元標得高雄舊市立總圖70年地上權開發案，基地面積約556 坪，土地使用分區為第五種商業區；繼台北、高雄的不動產及地上權交易成功，29日新壽再擲56.4億元購入新竹商辦大樓，連串動作驚艷市場。
商辦大樓「萊恩廣場」緊鄰新竹科學園區，共分為三棟，一棟為企業辦公大樓，包含台灣高通、思達科技、台灣網飛（Netflix）等多家知名企業皆進駐其中；另一棟做為會議及婚宴廣場使用；第三棟則是IHG洲際酒店集團旗下的「新竹英迪格酒店」。新光人壽公告表示，萊恩廣場將替新光人壽帶來穩定租金收益，提升未來財務收入，該案位於新竹市公道五路二段、交通區位佳，區域環境有利科技、半導體產業經營，適合作為商用不動產。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示：「新光人壽近來積極投資其實有跡可循，去年包含國揚大南港土地、國泰營區地上權、世貿三館地上權這幾個大案，新壽都有出手，只是沒得標；年底時他們也宣布要多角化布局不動產，從這3筆交易可看出新壽對不動產的自用需求跟投資規劃」。
丁玟甄分析，業者在台北買下的商辦大樓主要是因應原總部大樓將都更重建，另擇一棟供企業營運使用；另在高雄標下的地上權，亦將興蓋高雄總部自用；新竹的部分，就是新壽的投資型不動產，做為長期穩定的收租來源，而這也吻合國內壽險業近年來轉向開發型或投資型不動產的趨勢。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，武漢肺炎衝擊誘發市場的避險情緒，包含壽險業在內的投資人都紛紛採取多元佈局、提高不動產部位；適逢台灣處於低利率，貸款條件又寬鬆，在無法赴國外投資的當前環境下，都選擇切入不動產市場來靈活佈局。
觀察壽險業的不動產投資布局，世邦魏理仕指出，2012年投資曾達到顛峰、創造1,185億元，然金管會緊接祭出控管措施，包括投資素地的開發時程、購買商用不動產應符合最低收益率等限制，使得壽險業在國內不動產市場的佈局動作隔年即遽減。據業者截至12月23日統計，2020年壽險業針對國內不動產投資，已投入1142億元創下歷史次高紀錄。（施智齡／台北報導）
