北市商辦供不應求的狀況仍持續，商仲業者調查，商辦空置率僅3.88％，A辦平均租金更漲至每坪2,859元，疫情激勵企業活化資產，也帶動商辦售後回租現象，即便今年第一季「富邦人壽遼寧街大樓」、「全球人壽希望廣場」將完工，將供給總計逾1萬7千坪的使用空間，但近五成為自用或已被他企業預租，整體商辦仍為仍為房東市場。
CBRE世邦魏理仕今（29日）發佈《2020年第四季台北辦公室市場報告》，報告顯示去年第四季台北A級商辦淨去化量轉為負值，平均A辦租金增加至新台幣2,859元／坪、年增率達2.5％，空置率較前季微增0.3%，但仍處相對低點3.88％。
世邦魏理仕分析，A辦房東普遍對成交租金有所堅持，加上今年釋出的主要商辦主要為企業自用，另有六成空間也已被企業搶先預訂，今年商辦租賃仍將維持供不應求的「房東市場」。
事實上去年度不少企業藉商辦交易創造集團最大綜效，比如12月份台灣人壽斥資近37億元，購置興富發集團位於大直的總部大樓「台北時代廣場」之三個樓層，總計3425坪，而賣方興富發又再度將出售樓層回租五年，供自家事業繼續使用，顯見公司活用旗下資產以提升績效。
武漢肺炎擾局全球經濟，去年第四季台灣逐漸恢復疫前水平，除了運輸業、住宿餐飲業仍受重創，其餘行業勞動市場已漸好轉，12月失業率降至3.68％，無薪假實施人數也從6月逾3.1萬人的高峰，減少至12月底的6,463人。
觀察疫情下商辦的租賃市況，世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示，因疫情下業績逆勢成長的產業如金融保險業、遊戲業跟網購服務等支撐，使台北市商辦每坪租金成長2％至4％，他舉例，像是遊戲營運平台艾肯娛樂，就搬遷至世貿中心國貿大樓375坪的辦公空間。
根據世邦魏理仕彙整，去年Q4北市主要幾件租賃案例，承租業者分別有遊戲業、金融保險業、法律服務業跟運輸物流與機械工程業，租賃面積落在200~400坪之間。
疫情影響許多產業營運，觸發公司採取更靈活的租賃策略，如看是出租位子或辦公空間、會議室等，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛解讀，部分企業因此想分散人流，而產生分散辦公地點、異地辦公的需求，在不額外支付硬體裝潢與配置的成本考量下，租用辦公室就是他們的最佳選擇；除此也有部分企業因為營運受影響，員工人數、需要的辦公空間也大幅縮水，這時也會退而求其次，尋找租金負擔小的空間，使得租賃辦公室空間崛起。
黃舒衛說：「此外從房東角度來看，將辦公室以更彈性化的方式出租，等於更拓展租客來源，可以吸引到新創、外商這類只是暫時試水溫的企業來承租，增加辦公室的市場競爭力，在大環境不穩定下，不謂是一種聰明的出租策略」。（施智齡／台北報導）
