近年頻被爆高租金、店面出走，讓東區籠罩在「下一個鬼城」的陰霾，但最新統計顯示，東區的春天來了，1月份待租店數量跟去年同期相比，足足減少51間，減幅大勝永康跟士林商圈，東區發展促進協會指出，近2年揪出不少惡房東，商圈在房東、租客跟住戶三方配合下，終於再次露出曙光。
根據屋比房屋針對永康、東區跟士林三北市商圈在2019年1月至2021年1月的待租統計，永康、士林待租店數量呈累增、本月底分別來到46間跟84間，而東區的待租店量雖較前兩者高、達142間，但此數量與去年相比，已下滑了51間，減幅明顯獲勝另2商圈。
東區發展促進協會理事長、光武里長韓修和坦言：「許多房東住在國外，不清楚商圈近況，以為東區還是多年前的東區，對租戶收入下滑的痛苦無法感同身受」，但這還是其次，更多惡果是來自漫天喊價的惡房東，「有的半年就從9萬一口氣漲到12萬，房東篤定蛋黃區你不租，還會有其他租戶搶著要，於是大膽漲價」，結果漲租風氣蔓延商圈，一堆承租戶最後被高租金給逼走，導致東區2019年中出現近300間空置店面，韓修和描述，「狀況很嚇人，從主幹道擴散到巷弄、店面接連關，尤其忠孝東路空租最明顯，有四成店面都是關掉，或者改開特賣會」。
在東區開業21年之久的同心圓紅豆餅，原先店面位於SOGO後方，店內空間初始10坪大、月租14萬，後來2013年應房東要求、連同租下30多坪的地下室，租金從14萬調整到26萬，「同心圓紅豆餅」第二代陳力瑜無奈表示：「結果發現地下室會漏水，若要活化使用還有消防問題，租到的額外30多坪空間看得到，實際上卻用不到」，無奈簽了約也只能咬牙撐下去。
陳力瑜說，房東後來將房租降到23萬，不過2019年東區人潮大不如前，紅豆餅1個25元，即便店內增加50、60元的飲料品項，但大環境改變、生意變差，拼命賣依舊扛不起小店面的高昂店租，所以最後忍痛搬家，將店面遷至復興南路一段上，「搬遷自然會流失部分顧客，加上這邊流量比先前舊店人流來得少一些，但是現在的店內空間有先前2倍大，租金10來萬比舊店便宜多了」，陳力瑜慶幸自己在疫情衝擊東區商圈之前，順利找到一間更能負荷的新店面。
東區發展促進協會理事長表示，「過去東區品牌自主性強、行銷力也夠，但大環境改變讓商圈走下坡，2年前東區發展促進會成立，開始積極跟房東溝通降租，有的在國外我們來回溝通多次，這兩年下來大部分房東是願意配合的，有的持平租金、有的調降2.5至5成，在房東、業者跟住戶三方努力下，東區有慢慢回溫復甦的跡象了」。
屋比房屋總監陳傑鳴指出，在空租潮發生後，東區商圈多數房東願意降租，也開始吸引新店家進駐，網路待租量有明顯緩解的情形；不過，因為不少高價、三角窗等精華店面仍空租，並釋出到網路上，使得區域店面租金出現拉升，從2020年1月平均每坪租金5194元，上修到本月份的5840元、漲幅12.4％。（施智齡／台北報導）
