近來台灣房市十分火熱，然而在房價持續走高、租金拉抬程度又有限的狀況下，若想買房來置產，投報率通常僅會落在2~4%不等，便開始有不少人開始追求能擁有更高租金投報率的海外房地產，其中又以國內租屋需求高的日本最受投資人歡迎，即便是在疫情無法出國期間，包含女星陳沂、優式租售管理創辦人傅韋豪，都選擇在去年「網購」日本不動產，且投報率在稅後就動輒5%以上，海外不動產專家則認為，雖然現在因疫情無法出國考察，確實會使投資海外不動產風險增加，「但若能在好地點挑到好的物件，直接在台灣做決定、危機入市也沒問題！」
陳沂日前接受《蘋果新聞網》專訪時，透露因台北房價高到令她覺得很誇張，因此到目前仍樂於跟媽媽當一個租屋族，但去年在擁有多年日本不動產投資經驗的好友利菁的推薦之下，她直接在疫情期間以全額現金、無貸款的方式，先是買下1400多萬元的東京澀谷店面，出租給冷氣機業者，接著又買下300多萬元的池袋小套房，扣稅後投報率還達6%，每月淨收11萬元，不只成為穩定的資產風險配置，更樂當包租婆。
無獨有偶，傅韋豪也與《蘋果》分享，自己上個月直接砸下5000萬元左右，買下2棟地段好、機能佳，光步行就能抵達車站的京都中野區透天物件，「這次較特別的狀況是，因為疫情的關係，我們沒有飛日本看屋，而是透過網路看屋後，因評估政府發布緊急事態宣言與鎖國政策，反而創造低成本與高報酬的買點，推估租金可有2倍以上的收益，因此就決定將台灣部分房產獲利了結，直接轉進日本房市投資，一來可分散風險、二來有撿便宜機會、三來創造更高投報」。
根據日本不動產研究所統計東京、崎玉、神奈川、千葉等東京都會區二手公寓交易資料計算而得出的「2020年上半年不動產交易市場調查」結果，可發現到日本雖然在去年受到疫情的影響，但不動產交易金額仍有約2兆500億日圓，並持續維持在2兆日圓以上，截至去年10月為止，JREI房屋價格指數年增率仍有3.38%，算是相當穩定的增漲幅度；不過，確實受疫情影響，導致海外留學生與雇員的離開，不少很多管理公司的租賃需求在去年都下降約20%左右，但因本地人需求仍高，租金方面並沒有太多影響，買賣市場也因資金回流，對房價影響不大。
傅韋豪指出，日本經歷當年泡沫化陰霾，對於不動產能保值的觀念較不信任，因此也習慣在結婚生子都是靠租屋為主，因此租賃市場不只有一定需求、更是相當穩定，不只海外投資客，就連當地許多日本人也選擇以置產收租的方式來投資，「但選對投資標的真的很重要，日本除了商用物件以外，套房的需求還是最大，而且投資金額低、租金收益卻很高」，他建議可挑選觀光客多、就業機會多、生活機能佳的上野、池袋、新宿、澀谷區、中野、大阪、京都等區域的物件，「像港區六本木因為是超級蛋黃區，投報率稅後有4%就算很厲害了，但一般大多會落在6%左右」。
不過，擁有7年海外房地產經驗、最近選擇離開大品牌公司自立門戶的前海外房仲李昌鵬則提醒，在當前無法實地出國考察看屋的狀況下，貿然選擇購入陌生成是的房產，確實可能造成風險提升，一來除了必須找到值得新任的仲介人士之外，像自己也曾有客戶以不到300萬元的預算入手一間投報率高達10%的物件，結果半年後才發現弊端，其入手總價如此低廉是因為屋齡超過35年、地段也很差，10%投報率還得扣掉相關的維護成本與稅務費用，最終實拿到手也只有5~6%左右，結果原租客離開後根本租不出去，想賣更是難如登天。
李昌鵬建議，想投資日本海外房地產，切勿為了想要撿便宜、拚高租金，就去買品質低劣的廉價房子，最好是能夠選擇地點良好、靠近捷運、屋齡20年內的產品為優先，加上在不能出國的情況下，一定得請仲介公司詳細提供該物件過去的歷史行情、目前租約狀況、過去平均空窗期的期間，以及周遭500公尺內的生活機能，如果可能，最好挑選售價比過去行情低10%以上的物件，「若能掌握這些，基本上就有九成以上的勝算，這樣就能直接在台灣做決定，聰明危機入市」。（陳昱均／台中報導）
