北台灣建商推案成績揭曉，十大建商排名當中，寶佳連續三年蟬聯榜首，其次依序為南港輪胎、茂德機構等，名單多為老面孔，但有部分非營建本業的傳產入榜，例如南港輪胎只靠「世界明珠」一案登上亞軍，整體推案大多來自重劃區和都更；專家指出，觀察去年推案狀況，市場趨勢出現三大變化，包括中大坪數住宅漸成主力、都更案量比重增加、老傳產資產活化潮來臨，尤其非營建本業的傳產插旗房地產，趨勢更加明朗，預估未來將成為市場焦點。
根據住展雜誌調查，去年北台灣十大建商，總銷多寡依序為寶佳機構、南港輪胎、茂德機構、遠雄集團、麗寶集團、昭揚建築、合環機構、愛山林建設、新潤機構、立信機構，總銷案量130~905.3億元，其中寶佳有54件新案數量最多，總銷連續三年蟬聯榜首，除了昭揚建築為入榜新面孔，總銷204億元，其餘建商皆為常客。值得留意的是，南港輪胎單靠世界明珠一案、總銷400億元，成功擠進第二名，更為非營建本業的傳產樹立新標竿。
住展雜誌研發長何世昌分析，寶佳蟬聯榜首的原因，主要與經營策略有關，近年持續買地儲備案源，北台灣除了基隆，其他縣市都有推案足跡，靠著以量制價成功推升案量表現。
有關南港輪胎排名，他認為，非營建本業的傳產插旗房地產，這種趨勢在去年更加明朗，包括中華電信、東元、大洋塑膠、大同等案，土地都是大規模開發，推案量也很龐大，顯示老傳產業資產活化顛峰期已經來臨，房市未來只會更常見，擠身十大建商將成為常態。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，非營建本業的傳產投資不動產，主要與企業轉型有關，由於房市從2019年轉趨熱絡，國內不少建商獵地推案，房市熱潮吸引紡織、輪胎等夕陽產業矚目，後者正在尋求轉型，因此將資金挹注到不動產，搶搭房市熱潮希望延續企業命脈。他還提到，這類傳產不具營造經驗，要像世界明珠一炮而紅的案例不多，通常都會尋找線上建商合作，預估未來大多會以合資身分登場，做中學習逐漸站穩房市。
除了非營建本業的傳產崛起，何世昌提醒，中大坪數住宅漸成推案主力、都更案量比重明顯增加，這些都是去年房市的特色，例如2019年入榜建商大多推出小宅，去年包括世界明珠、遠雄青晉、昭揚大郡、合環LAND MARK等指標建案都有規畫大坪數，去年推案除了來自重劃區，亦有不少是都更案，同樣與前年主要來自重劃區不同，例如十大建商中，除了南港輪胎與合環機構是以都更案進榜，其餘的案源大多來自重劃區，從跡象可以發現，建商若想擴大推案規模，前進重劃區或危老都更勢在必行。（余奕賢／台北報導）
