時機點不對　31億元台中「地王級土地」無人投標

萬受矚目的台中北屯14期重劃區地王級土地，基地4989坪、底價31.88億元，成2021年台中公開標售最大面積、最高總價土地，原本預計今(27日)下午開標，未料受央行限縮購地貸款（限貸6.5成、保留1成動工款）影響，無人投標、擇期再公告。專家直言，時機點不對、總價過高，且非屬14期主流產品，流標不意外。

這塊位於14期環中路、洲際路間的四面臨路地王，地主去年底就打算脫手，不料卻遇到打房限縮購地貸款，戴德梁行表示，因眾多領標人反應銀行貸款政策限縮，自有資金周轉不足，加上因為肺炎疫情仍然緊張，雙雙都影響了投標意願。專案顏小姐說：「地主並沒有即時出售土地的壓力，所以開標時間將往後遞延，未來擇期公告，價格可能再作調整。」

14期重劃區目前荒蕪一片，專家認為，時機尚未成熟。資料照片

住商不動產台中十四期加盟店協理江政忠直言：「TIMEING (時機)還不到!」該地非屬14期核心地帶，臨環中路第一排、住1-1的條件，很難吸引建商進駐開發住宅造鎮，比較有可能的是商場進駐，不過附近仍荒蕪一片，條件恐怕還不足。

江政忠表示，該地王開價約6字頭尚屬合理，不過關鍵是基地面積太大，一次購足總價達30多億元，風險過高。按照目前14期態勢，購地分水嶺以開發商會鎖定千坪基地；置產客或自地自建族群則是100至200坪，區段平均單價約5字頭，

值得一提的是，目前14期市地重劃區目前已吸引寶輝、雙橡園、陸府、國泰、精銳、順天、磐興、惠宇、麗明、新業、亞昕等十多家建商瘋搶土地，未來推案將從4字頭起跳，今年第一季確定由國泰、亞昕先發上陣，也為當地房市注入一顆定心丸，不過業界評估發展期至少5年以上。（王鈞生／台中報導）