【陳昱均／台北報導】敢說敢言的大砲網紅陳沂家世顯赫，父母曾任市議員，從小衣食無虞、被富養長大。有生意頭腦的她，對投資理財相當有一套，目前業配收入每月可逾200萬元，又在股票、基金、外幣、不動產等項目都有涉獵，甚至去年疫情期間無法飛出國，仍豪邁投資日本店面與套房，稅後年報酬率可達6%、純租金收入就高達11萬元。
「我真的不缺錢，錢這輩子應該都花不完，所以現在真的已經是半退休狀態了！」36歲的陳沂去年成立「快樂冠軍公司」當老闆，處理業配事宜，即便她聲稱業配根本在「做功德」，因此排除產品不好、窗口不行的廠商，精挑細選後，實際合作對象僅剩邀請廠商的1成，但全身上下除包包外都是業配用品、家中也堆滿業配商品外，1個月還繳交10多萬元營業稅，《蘋果》推算她光業配的月收入，就可能達200萬元以上。
業配月入逾200萬元
沒過多物慾的陳沂表示，6年前開始意識到錢存在銀行利率實在太低，加上不喜歡人生出現任何「萬一」，開始接觸包含外幣、基金、股票、不動產等相較穩定的理財產品，來配置暫時用不到的閒錢，「很多人因為怕賠而不敢投資，但其實基金就很穩定，1年報酬率有5~10%，台股美股也不錯，獲利十分驚人，但因為獲利快所以風險也高，大概只有1/10配置在美股上」，她唯一不玩的是期貨跟選擇權（期權），「因為到期有可能歸零，我就是堅持要拿回本金的那種」。
即便手上資產滿滿，陳沂大學後開始在外租屋，目前也與媽媽一起在台北蛋黃區租到室內實際坪數約15坪、有符合媽媽廚房需求的挑高2房，每月租金約3.5萬元。
台北投報率低不划算
她坦言不是沒想過買房，媽媽甚至鎖定億元豪宅，2人看了不少房，「可是就會覺得到底（開價）憑什麼？這價格在國外都可以買城堡了」，曾看過東區屋齡30多年的30多坪華廈，開價6000萬元上下、每坪130~150萬元，若是新大樓，光公設就吃掉大半坪數，「我真的是斤斤計較的人，錢就是要花在刀口上，買房我偏向自住，但台北投報率太低，一點都不划算，而且因為生活圈都在這裡，不會想去房價比較低的中南部買房」。
去年在好友利菁推薦、代她去看房下，在日圓匯率0.27左右低點時，直接全額付清入手1間換算台幣約1400多萬元的東京澀谷店面，「我買之前已經找到租客，是當地的冷氣公司，本來就有基本客戶群，需要一個交通便利的地方來開店，稅前投報率就高達8%，即便是稅後也有6%左右，相較之下台北1400萬元的房子選擇少，投報率也可能才2%」。
之後她又向同位屋主買下1間位在池袋的小套房，原本租給在日本打工度假的台灣人，但因疫情失業半年、選擇回台退租，「目前還沒找到新租客，可以算是疫情的受災戶，但是因為靠近車站、地段好，也不太擔心租不出去」。
未來若要繼續投資不動產，陳沂表示日本仍是首選，因為報酬率可能高達10幾%，比政策與時局相對不穩定的東南亞穩定，連她擁有永久居留權的澳洲，墨爾本房價也已被中國人炒高，「日本泡沫經濟後，房價差不多來到低點，基本不會再跌，想靠買不動產收租，現在是個可以考慮進場的好時機，但若單純想炒房，大概已經沒多少增值空間了」，並呼籲民眾，不動產只是一種避險與資產配置方式，「一個人一輩子有1億元的話，都花不完了，真的不要貪心」。
投資不動產首選日本
海外房仲李昌鵬認為，陳沂危機入市購買日本房地產，「是非常聰明的作法」，因為日本人受泡沫經濟影響，不再相信房地產能永遠保值，加上日本住人法相當保障租客，不用擔心被房東趕、被惡意漲價，租屋需求相當穩定、租屋市場也相當龐大。
對於同樣有意投資海外房地產的民眾，李昌鵬建議，最好選擇地點良好、靠近捷運、屋齡20年內，且售價比過去行情低10%以上的產品，才有較佳的出租率與增值空間。由於當前無法實際出國考察，建議除慎選仲介業者外，對於該物件的歷史行情、目前租約狀況、過去平均空窗期，以及周邊500公尺內的生活機能，都務必要請仲介公司詳細提供。
