一幢走過2次法拍、與地區三旺族糾結的2棟住宅建案，近期被發現悄悄再次動工，當地居民說：「這棟蓋很久囉，從921之前就在蓋，因為地主跟建商有糾紛沒談攏後來停工，現在外牆磁磚好像打掉重新再鋪貼，今年應該會蓋好」，當地里長亦透露，該棟營建停了19年，政府跑來關切多回，原本地主因為祖厝地被法拍掉，喪失合建條件，才會延伸一堆糾紛，所幸去年多次協調後，終於又繼續復工。
記者近日走訪現場，2棟集合式住宅矗立在永和區成功路一段、位置鄰近福和橋，2棟皆規劃為地上11層、地下2層樓，總面積近千坪；但工地外仍貼有2020年5月1日、5月22日來自新北地方法院的執行命令，要求執行拆除建物、將土地交還債權人（魏登科）。
據悉2棟建物的基地原為前永和市民代表、樹香建設前負責人劉枝發的祖厝，90年代末劉枝發找上國民黨前立委、漢龍營造董事張慶忠共同蓋集合住宅，然921地震後劉枝發發現房屋結構瑕疵、拒付工程款，因此雙方進入官司訴訟，之後劉又因周轉不及致土地遭法拍，土地最後轉移至劉的姪子魏登科名下。
該建案命運多舛，繼土地遭法拍後，2019年建物也被法拍，一拍底價7573萬，然因建物、土地持有人牽扯到中永和地區的劉家、張家與孫家三大旺族的糾紛，建物存在「拆屋還地」風險，因此最終流標；去年法院也屢次公告執行建物拆除、將土地交還債權人的命令，但書記官表示命令公告後的次月，訴訟案就被債權人撤銷了，記者電話詢問建案目前起造人、基鴻建設，但業者不願透露任何資訊；債務人代理律師低調表示，債務跟債權人雙方已私下解決，細節不便透露。
停擺20年多年的爛尾樓，如今重新整面、有望今年完工，但這類建案屋齡怎麼算？房屋結構有無疑慮？住展雜誌研發長何世昌表示，「蓋了20多年還未完工，這在北台灣確實很罕見，由於屋齡乃以取得使用執照的時間點開始算起，因此即便房屋結構在多年前就完成，但並不會納入屋齡歷史」。
一般而言，爛尾樓的價格會較市面價便宜，但依區域位置而定，何世昌建議民眾，「欲購買這類產品，務必多加搜尋建商的口碑或風評，爛尾樓最怕結構跟管線出狀況，但完工後只要通過主管機關審查，原則上結構不會有太多狀況，反倒是管線的部分，最好確認有重新鋪設或已進行更新，避免入住後因管線折舊產生問題」。
何世昌補充，921地震之後國內法規有改變，包含2003年實施的《混凝土結構設計規範》、《建築物耐震設計規範》以及2006年亦將「地盤影響」納入耐震規範中，整體而言，越晚期興建的建案所適用的規範更趨嚴謹，屋體結構上會更為安全。（施智齡／台北報導）
