敢說敢言的大砲網紅陳沂家世顯赫，父母過去都曾任職市議員，也因此從小衣食無虞、完全被富養長大，小學時期搭飛機就會搭頭等艙，但相當有生意頭腦的她，本身對於投資理財和賺錢也相當有一套，光是業配收入每月就可高達百萬元，本身又在股票、基金、外幣、不動產等項目都有所涉獵，甚至在去年疫情期間無法飛出國的狀況下，在房地產女王利菁的推薦之下，直接豪邁下手投資日本的店面與套房，稅後年報酬率就可達6%、純租金收入就高達11萬元，讓她直接放話：「我真的不缺錢，錢這輩子應該都花不完，所以現在真的已經是半退休狀態了！」
36歲的陳沂去年成立了自己的「快樂冠軍有限公司」當老闆，來處理業配相關事宜，現在每天都有大量廠商希望與她合作、請她業配商品，即便陳沂聲稱自己不缺錢、業配根本是在「做功德」，因此排除東西不好、窗口不行的廠商，精挑細選後，實際合作對象明明僅有發出邀請的1成左右，但現在的她全身上下除了包包都是業配用品、家中也堆滿業配商品外，一個月還繳交高達10多萬元的營業稅，《蘋果》推算她光業配的月收入，就可能就達200萬元以上。
即便賺得多，陳沂也表示自己在家中塞滿各種業配品的狀況下，沒有過多物慾，目前手邊的錢都只拿來買包包跟吃的，但6年前開始意識到錢存在銀行利率實在太低，再加上自己不喜歡人生出現任何「萬一」，因此在從小媽媽就將她的壓歲錢拿去投資股票的前提下，自己才開始真正接觸包含外幣、基金、股票、不動產等相較穩定的理財產品，來配置暫時用不到的閒錢，「很多人會因為怕賠而不敢投資，但其實像基金就很穩定，一年報酬率就有5~10%，台股美股也不錯，獲利十分驚人，但是因為獲利快所以風險也高，大概只有1/10的配置是放在美股上，唯一我不玩的就是期貨跟選擇權（期權），因為到期有可能會歸零，我就是堅持要拿回本金的那種」。
即便手上資產滿滿，陳沂多年來都是與媽媽2人一起租屋，大學後開始自己在外租屋的她，多年來遇過各種租屋奇事，像是某天回家時，突然發現家裡一樓被貼了整棟變成危樓、要住就要自己負責的公告，還有奇妙的挑高樓中樓，一樓用整面式鏡子加上大桌子佈置成夜店風，2樓的床旁邊直接就是完全沒有隔間的一個馬桶座，被她戲稱「根本是嗑藥房」，前一間租屋處更因是直接面對松山高架橋的「簾刀煞」，包含她自己、雞排妹、王麗雅、張景嵐等曾住在那邊的藝人都會出事鬧上媒體版面，「真的讓我開始不得不信風水」；而目前她則是在市中心蛋黃區找到一間室內實際坪數約15坪、有符合媽媽廚房需求的挑高2房物件，每月租金約3.5萬元，「住在這邊各種機能都有、很方便，住進去後一切也都很順，暫時不會想搬家」。
身為高資產階級，陳沂坦言過去當然也不是沒有過想買房的念頭，甚至媽媽都還鎖定億元豪宅，2人也去看了不少房，「可是真的去看了，就會覺得到底（開價）憑什麼，這價格在國外都可以買城堡了」，她曾看過東區屋齡30多年的30多坪華廈產品，開價就要6000萬元上下、平均每坪就要130~150萬元，而若是新大樓，光根本沒什麼機會用到的公設就會吃掉大半實際坪數，「我真的是斤斤計較的人，錢就是要花在刀口上，買房我就是偏向自住，但台北投報率太低，如果買在台北這樣一點都不划算，而且因為我的生活圈都在這裡，也不會想說要去房價比較低的中南部買房」。
也因此，沒特別打算在台灣買房的陳沂，在已有不少在日置產經驗的好友利菁推薦、甚至親自代她去看房的狀況下，在日圓匯率僅0.27左右的低點時，沒飛去就直接全額付清入手一間換算台幣約1400多萬元的東京澀谷店面，「這間我買之前就已經找到租客，是當地的冷氣公司，本來就有基本客戶群，只是因為需要一個交通便利的地方來開店所以承租，稅前投報率就高達8%，即便是稅後也有6%左右，相較之下台北1400萬元的房子選擇少，投報率也可能才2%」；之後，她又與同一名屋主接續買下一間位在池袋、地段也不錯的小套房，原本是租給一名在日本打工度假的台灣人，但因疫情失業半年、甚至選擇先回台退租，「目前還沒找到新租客，可以算是疫情的受災戶，但是因為靠近車站、地段好，也不用太擔心租不出去」。
陳沂直言，未來若要繼續投資不動產，日本依然會是自己的首選，加上日本相較於投報率可能高達10幾%、但可能政策與時局都較不穩定的東南亞穩定許多，而自己擁有永久居留權的澳洲墨爾本房價也早已被中國人給炒高，「而且日本泡沫經濟後，房價已經差不多來到低點，基本應該不會再跌，如果是想靠買不動產來收租，確實現在是個可以考慮進場的好時機，但若單純想炒房，大概已經沒多少增值空間了」，同時也呼籲民眾，不動產只是一種避險與資產配置方式，「一個人一輩子有一億的話都花不完了，真的不要貪心」。
對此，擁有7年海外房地產經驗、最近選擇離開大品牌公司自立門戶的前海外房仲李昌鵬就大讚，陳沂選擇在這時危機入市來購買日本房地產，「是非常聰明的作法」，因為日本人受當初泡沫經濟影響，不再相信房地產能夠永遠保值，加上日本住人法相當保障租客，讓其不用擔心被房東趕、被房東惡意漲價的問題，本身租屋需求就相當穩定、租屋市場也相當龐大，而經過去年疫情衝擊，年底房價已有回溫趨勢，即便現在海外投資客仍無法實地飛出國看房、可能多少對於在陌生城市購屋會有疑慮，但若能買到售價低於行情10%以上、屋齡又在20年以內的物件，「就可以直接在台灣做決定，這就是標準的危機入市」。
而對於那些有意投資海外房地產的民眾，李昌鵬建議，最好能夠選擇地點良好、靠近捷運、屋齡在20年內，且售價比過去行情低10%以上的產品，才有較佳的出租率與增值空間；至於當前因無法實際出國考察，他建議除了慎選仲介業者之外，對於該物件過去的歷史行情、目前租約狀況、過去平均空窗期的期間，以及周遭500公尺內的生活機能，都務必要請仲介公司詳細提供，「若能掌握這些基本條件，就有九成以上的勝算了」。（陳昱均／台北報導）
