中和好市多6000餘坪土地，去年由興輝建設砸51億買下。資料照片
實價登錄揭露，好市多中和店6400餘坪工業地，去年1月以總價51億餘元成交，買方為板信商銀劉家旗下的「興輝建設」，專家分析，該筆交易不僅有租金效益，未來無論養地、蓋廠辦轉售，甚至是變更為住商用地，都有獲利空間，大讚「進可攻、退可守」，買方設算得很全面。
該筆土地6395.94坪，位於新北市中和區板南路，以總價51.188億元成交，換算單價約80.03萬元，好市多租期於2025年1月底到期，月租金約523萬元，年收租約6276萬元，投報率約1.23%。
該筆土地為工業地。資料照片
調閱謄本追查，買方為去年1月成立的「興輝建設」，公司負責人與地址均與「三輝建設」相同，推測幕後老闆為板信商銀的劉家成員，以公司名義買下這筆土地。
住商不動產企研室經理徐佳馨分析，該案投報率雖不高，仍有現成租金收益入袋，未來無論養地、蓋廠辦轉售，甚至是從工業區變更為住商用地推案，都有獲利空間，推估買方進場前，設算得很全面。
徐佳馨說，新北市工業地轉住商用地，需捐地3成，以該案來說，捐完地變更後仍有4000餘坪，規模上在新北並不多見，讓買方評估效益後，願意砸錢進場。
好市多中和店附近有環狀線捷運站，機能佳。資料照片
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，新北不乏工業地轉為住商用地的前例，比如中和的遠雄左岸，還有已核准的大洋塑膠及華隆紡織舊廠變更案，未來該案不排除進行變更程序後推案。
屋比房屋總監陳傑鳴說，隨著中美貿易戰，台商回流，近期雙北工業地需求旺盛，近期工業地交易7成，多半為自用用途，賣方看準這波工業地熱潮，釋出土地；買方則精打細算，長線看好工業地變更效益，若直接轉售，或是蓋廠辦，也都有一定報酬空間。（楊明峰／新北報導）
