受到低利與熱錢回流帶動，近來全台房市火熱，即便去年底政府出手打房，但仍抵擋不了民眾在自住需求外，仍想往相較股票、基金、期貨等穩定許多的不動產方面來投資，近來就有一位網友在買房相關的臉書社團裡發問，想知道像是在台北車站附近14坪含裝潢的物件才不到600萬元，但僅地上權36年，像這樣的物件大家是否會考慮，結果其他網友們直接一片倒直言「不考慮」、「要慎選」，專家也指出有可能出現「有行無市」的狀況，要審慎評估再下手投資。
一名楊姓網友日前在「買房知識家（Q你的A）」臉書社團中發文，詢問：「如果在非常好的地點，生活機能超好的台北車站附近的房子，14坪含裝潢不到600、但只有地上權36年，各位會考慮嗎」，結果吸引不少網友熱情回應，不少人一猜就猜中楊姓網友所指的就是台北車站前僅享有地上權的「京站」，紛紛表示：「不考慮」、「地上權第一手之後貸款成數不高」、「越到後面越賣越便宜，屆時更不好脫手及虧本」，勸她好好評估後再決定，之後她也回覆，自己收到眾人建議後，有親自到現場看房了解，「目前不考慮」。
事實上，「京站」為全台首創地上租賃權達50年的住宅，979戶的13~41坪產品，當時開價每坪約30多萬元，並在2009年時完工交屋，也帶動全台建商爭相跟進；如今12年過去，地上權也僅剩下30多年，但根據《永慶房仲網》資訊顯示，近6個月來該社區的成交價已來到每坪40萬元，漲幅達33%，而《591房屋交易網》更統整出該社區的平均租金，一房可達每月26750元，3房則可達每月55000萬元，投資報酬率上看6%。
但屋比房屋趨勢研究中心總監陳傑卻表示，即便京站套房租金投報率6%比起一般台北市僅2~3%投報率的出租物件高出許多，但若加上裝潢、修繕等成本，投報率還會再下修，「投資不見得能夠獲利」，且因京站宅僅有使用權，對銀行來說保障太低、多不願承貸，即便願意承做也至多僅能能貸到市價的一半，「若是當成買一個長期租約的概念來考慮，把600萬元當作36年的租金，一個月僅需13800，以這樣的方式計算就會顯得划算許多」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，京站本身以及周邊套房，多是投資族群下手拿來出租使用，而且出於地上權與套房產品因素，價位不算太高，又處於市中心區域機能佳的核心位置，屋齡新又含裝潢，即便銀行放貸金額不多，入手門檻也比較低，在租金相對有撐、約莫落在每坪1500~2000元的狀況下，若成功出租，投報率至少會有3~4%以上，「只是原先大受歡迎的日租套房形式，在政府積極取締以及目前因疫情導致觀光潮退的影響，動輒2萬元以上的月租金不算符合主流租屋價碼，是否有行無市也是下手前需審慎考量的地方」。（陳昱均／台中報導）
