代銷透過販售建商新屋，賺取服務企劃費佣金，其市場敏感度遠高過於多數開發商，對消費者行為與市場風向球敏銳度極高，而代銷演而優則導，從代銷跨行至建商的經營模式日趨明顯。最新實價登錄揭露，台南去年9月出現許多大型土地交易，當中排行前3高土地成交總價，全部位於新市區新北段，查詢土地登記方包含富悅投資、海心國際、海悅國際，均屬海悅集團所購得，光3筆土地面積達1萬527坪，成交額達39.6億元。
最新實價登錄揭露，位於台南市新市區有筆成交總額達30億7957.1萬元土地成交，比對所揭露資訊發現，其土地包括新北段133、134等多筆地號，買方為富悅投資有限公司，其公司代表人黃希文即為海悅國際董事長。此次實登次高同為新北段10地號，土地成交金額4.8億元，買方為海心國際其公司董事包含曾俊盛、林輔政均為海悅總經理；排行此次實登第3高土地成交為新北段162地號，成交額4.01億元，購入坪數1430坪，買方則為海悅國際。3筆此次實登最高土地均為海悅集團購得，總面積逾萬坪，成交額近40億元。
《蘋果新聞網》調查海悅集團近年來在台南包括史博館地、九份子地、星鑽特區均有購地，保守估算至少已購入80億元土地。無獨有偶南台灣最大代銷上揚國際近年來也跨入建設，成立包括銳揚、清景麟建築團隊，集團董事長林聰麟指出，去年承接個案約1000億，共銷售532億、總計5761戶，較2019年338億總戶數3960戶，銷售額成長約57.3%，而公司今年自建案約300億元，包括嘉義高鐵特區周邊100億元、台南新都心周邊與高鐵特區約150億元及高雄50億元。
知情人士透露，海悅南下搶市會協同各區域地主一同開發，代銷方角色也開始越來越模糊，部分區域甚至海悅本身就是地主，同時兼具代銷與建商股東身份，「但無論是上揚國際或海悅當代銷跨足建商，對原本業主也就是所服務的建商勢必產生衝擊，畢竟市場上購屋客源有限，該類代銷角色的改變，也讓建商產生威脅。」（葉家銘／綜合報導）
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