建設力道足夠，林口晉身新北熱門移入區，人口、戶數成長幅度去年皆達4％～5％稱霸新北市29區，當前林口有超過12萬人、4萬8千多戶數，人口紅利吸引建商搶地，業者透露「林口重劃區是建商的首席戰區、該來的都不缺席，紛紛大舉推案」，就連區內學校也吃不消這股人口紅利，於上週動土增闢新小學。專家認為，林口人口暴增主要源於過去大量推案的完工跟交屋，當前區內需求端恐怕多已滿足，建商猛推案恐怕導因為果、創造更多餘屋，而區內房價存在極大落差，從2字頭到4字頭的推案皆可見。
依據官方資料，林口區去年人口增長幅度特別亮眼，無論是人口或戶數成長幅度都是新北市之冠，林口年初有4萬6559戶，至年底增加到4萬8894戶、成長了5%；而人口數量則從年初11萬6千人，攀升到年底的12萬1千人、漲幅近4.5%，此外亦有1萬90人選擇遷入林口。
因為人口大量湧入，使得林口境內就學需求暴增，現有9間小學開始出現額滿、吃不消的狀況，新北市政府因此斥資9億6千萬在重劃區內新建東湖國小，預計明年7月第一期工程完工，可先招收約莫280位的一年級學生，2023年8月第二期工程結束後，可招收共42班、1400位以上的學生，工程已於上週動土。
看準林口人流趨勢，建商紛紛搶進重劃區買地，遠雄建設協理蕭君如說：「遠雄2017年以來陸續在林口A7重劃區推出3建案，其中2案1200戶已完銷，另1案約有600戶仍在預售中」，針對重劃區內近年推案量，蕭君如回應，「林口區域建設力道足夠，加上桃園航空城的開發，吸引大量跨市、跨區的購屋及換屋族群移入，這幾年確實吸引很多建商進來，可以說，該來的都沒有缺席」。
依據信義全球資產針對新北重劃區的土地交易調查，林口重劃區去年寫下154件土地交易、創造約139億交易金額，榮登新北重劃區之冠，信義全球資產經理林建勛分析，「林口在商場跟媒體園區接連進駐下，激勵建商跟進搶地，光是去年就有長虹、新潤、森寶、毓軒等多間建商出手買地；整個林口重劃區面積廣達186公頃，如今發展逐步到位，又有捷運三環六線跟機場捷運的帶動，吸引人口移入，建商在這裡購地主要還是以開發住宅產品為主」。
住展雜誌研發長何世昌觀察指出，「目前林口重劃區內房價落差很大，從2字頭到4字頭的產品都可見，其中靠近A9林口站、三井Outlet的前段區域，單坪價格大致落在32萬至45萬之間，而仁愛路後的後段區域，單坪價格則在30萬以下」。此外林口近期房市以二、三房產品銷售較快，四房賣得稍慢一些，其中座落位置是影響銷況的主因，越是前段靠近捷運、生活機能良好，發展潛力比較強，所以容易受到購屋族青睞；而南勢地區發展雖較慢，但因距捷運站也不遠，目前成交僅約2字頭，屬於相對低價的潛力區位。
至於人口紅利是否會創造更多自住需求，何世昌持不同觀點表示，「拉長時間來看，其實林口推案量的高峰是在5、6年前，近年因為土地有限、土地成本拉升，加上待售量體仍龐大，使得建商推案跟多年前相比明顯萎縮不少」，他認為林口去年度的人口成長，主要來自過往大量推案於近年完工，交屋後所出現的成長結果；以現階段來看，區內需求端恐怕多已滿足，建商如果因當前人口數字，預期未來居住需求而大量推案，恐怕是導因為果、創造更多餘屋。（施智齡／台北報導）
