【林佩萱／綜合報導】危老政策上路讓近年老屋春天再現，房仲統計六都老屋2017年來房價變化，台南漲37.6%最可觀，台中漲23.1%居次，新北僅1%成長最少。專家分析，台南最有價值的老屋多位於發展最早、最精華的中西區，觀光商機高，且因房價基期低，在城市建設與台積電議題帶動下，老屋身價也水漲船高。
台灣房屋集團統計六都屋齡30年以上老屋房價，危老政策上路3年來，台南激增37.6%最高，台中也有23.1%，高雄以19.5%排名第3，接著是桃園漲9.4%，台北與新北各有6.3%、1%的成長。
86年屋賣近3000萬
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，危老重建雖需百分之百同意門檻，但沒最小基地面積限制、審議流程簡便，加上有時程容積獎勵，從2017年政策上路至2020年底，累計已核准1236案，去年更進一步修法增加規模獎勵制度，熱度遠高於都更。
台南老屋成交單價從2017年9.3萬元到2020年12.8萬元，台灣房屋台南成大加盟店店東歐明東說，房價基期低，加上龐大觀光商機，讓老屋房價扶搖直上。台南為知名古都，除安平老街、國華街等老街，許多原本不起眼的巷弄老屋近年也接連打造成特色文創商店，以神農街、正興街最具代表性，如神農街有屋齡86年老屋以近3000萬元成交，轉租作文創店。
又如西門路二段知名百年酒樓「寶美樓」，2020年也由「多那之」連鎖咖啡業者進駐展店，帶入龐大商機，使老屋創造更大效益，也讓台南老屋身價跟著水漲船高。
中西區觀光商機大
住商不動產台南五王加盟店店長李家民直言，台南老屋最值錢在中西區，也是外地人最愛去的觀光區，著名的國華街、水仙宮市場、保安路小吃一條街、台南新天地百貨、海安路、正興街等，是台南最精華、發展最早的地方，才有觀光價值。台南房價一直位低基期，近5年因城市建設加上台積電帶動，帶旺房市，老屋跟著水漲船高。
至於漲幅落後的新北市，張旭嵐分析，購屋者多是捨台北買新北，偏好新大樓，新北重劃區推案量大，低價區有不少新屋可選，危老都更價值也不如台北，導致屋齡價差幅度小，老屋房價難見漲勢。
