地上權宅屬僅房屋使用權並無土地產權，當房屋使用年限到達，必須將使用權歸還地主，因此能住多久，直接關係到房屋價值。南台灣近年來有許多地上權宅，多數屬於預售階段銷售完畢，當建案成屋完工後，住戶就可立即入住。然而高雄史上最大地上權造鎮案，社區達748戶的神揚建設「國揚時代」，目前待售物件約有200戶，因此推出購屋送家具、天花板等裝潢，為高雄目前建案最大促銷。
南台灣近年來因地價與營建成本大幅提高，一般15樓大樓其營建成本從早期9~10萬元，目前拉高至11~12萬元，若每坪增加2萬元營建成本一場8000坪可售坪建案就建商而言就增加1.6億元成本！當成本大幅提升下也讓從去年至今，建案願意降價或讓利比重大幅減少，然而近期大樓案「國揚時代」卻推出購屋送裝潢優惠促銷，若為25坪住家等於送了近40萬元裝潢給購屋族。
上揚國際高雄業務五處總經理林毅指出，「國揚時代」基地面積達3452坪，4面臨路，規劃單層6戶共用2部電梯，2房25坪、，3房則有29、37坪2種格局，建案規劃有泳池、健身房、圖書館、視聽室、才藝教室等多項休閒設施，該建案屬於可使用70年住宅，但扣除施工規劃、興建、交屋至今可使用年限還有63年，為加速買氣目前推出購屋送裝潢優惠，每坪裝潢價值約1.5萬元但不能用來抵扣房價，讓購屋族置產時可一卡皮箱入住。
販售地上權住宅無論預售或成屋都在跟時間賽跑，因地上權建案從建商取得土地使用權後便開始計算使用年限，換言之販售時間越久，未來住戶使用年限也就大幅減少。台灣房屋美術館特許加盟店經理李哲維分析，地上權宅最大誘因就是房價相對所有權宅便宜，約打5~7折，這也是為何近期完銷位於河堤社區的造鎮案「河堤世界」會大賣原因，跟周邊新屋相比僅5折成交，然地上權貸款成數相對較低，不用繳納地價稅但必須支付地租，若資產客或投資族選購，可精算投報率，一般民眾租屋較少關心房屋屬地上權還是所有權，因地上權取得成本較低但租金報酬相同，投報率也相對較高。（葉家銘／高雄報導）
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