鹽埕區屬高雄較早開發聚落，然而因區域商圈轉移導致人口長年外流，目前居住人口僅剩下2.3萬人。然而區段屋齡超過30年老屋比重高達77.6%，平均屋齡逼近40年，房價長期處於低檔。《蘋果新聞網》委託僑馥建經統計，過去5年該區屋齡逾30年老屋，每坪成交單價多屬位於個位數，專家分析，目前定居鹽埕區以中高年齡層居多，而區域即便老屋多但都更效應有限，主因是產權整合不易。
鹽埕屬高雄最早開發行政區，1960年代當時還曾是全市人口最多區段，如1967年時期居住人口逾6.7萬人，爾後出現人口快速流失，過去20年間人口減少上萬人。而統計高雄老屋佔比發現，屋齡最舊位於田寮區，平均屋齡50年，其次內門區43年、彌陀區42年及旗津區41年，在屋齡超過38年以上行政區，多屬縣市合併前原為高雄縣偏鄉，僅鹽埕及旗津區屬高雄市，當中旗津長期缺乏新屋供給且購屋需求量低，較不具參考價值。而鹽埕成為唯一原本高雄市區，因商圈發展轉移，老屋佔比較高精華區。
鹽埕緊鄰愛河風景區，周邊為近年來高雄市府大力推展的亞洲新灣區愛河灣，然而區段房價長年處於低檔，如屋齡30年以上老宅近5年有4年，每坪成交多落在個位數。台灣房屋美術館特許加盟店經理李哲維指出，鹽埕區貧富差距頗大，不少屬於早期拆船業望族，持有大公路、五福四路等精華地段店面與土地，該類望族目前都已到達第3~4代，且不少已離開鹽埕至世界各地旅居，「然而區段亦有不少屬於經濟相對困窘中低收入戶，該類貧困者多居住在屋齡30年甚至40年老舊大樓套房，因屋況老舊且管理不佳，房價長年偏低，而該類老屋產權頗為複雜，要整合都更難度頗高。」
近年來鹽埕區雖有零星大樓新推案釋出，但房價與周邊苓雅、鼓山相比有一定程度落差。如位於大公路上大樓案「塩埕序」，依《樂居網》統計每坪實價登錄揭露房價落在17~25萬元，其近1年成交均價為20萬元；位於七賢二路大樓「馥寓」，每坪成交單價均價19萬元，而位於府北路大樓案「浤圃星愛河」，每坪成交均價約20萬元，而區段房價相對較高新屋如「美河棧」、「港灣麗池」，每坪房價介於22~24萬元。
高雄市都市更新學會理事長林資雄指出，一般來說老宅越多的區域，都更機會也越高，但高雄先天條件房價相對雙北市低廉不少，若要進行都更往往房屋所有權人必須要多拿出一定資金來興建房屋，幾乎不可能一坪換一坪，而鹽埕區屬於較早開發聚落，面臨人口外流出走、商圈轉移等劣勢，再加上區內不少老舊公寓大樓，其經濟條件相對弱勢，要都更整合難度高。（葉家銘／高雄報導）
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