危老政策上路讓老屋春天再現。房仲統計六都屋齡30年以上老屋四年來房價變化，台南上漲達37.6%最可觀，台中漲23.1%居次，高雄漲19.5%排第三；桃園漲福9.4%，台北與新北各自有6.3%、1%的成長。業者分析，台南最有價值的老屋是位於台南發展最早、最精華的中西區，該區有國華街、神農街、保安路小吃一條街、海安路、台南新天地、正興街、水仙宮市場等觀光地，吸引外地人潮，帶動觀光商機，其中神農街一棟86年老屋，就曾以近3000萬總價成交轉租做為文創商店；此外，台南此前房價低基期，近5年城市建設加上台積電帶動議題，帶旺房市上漲，老屋身價也跟著水漲船高。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，危老重建雖然需要百分之百的同意門檻，但沒有最小基地面積的限制，審議流程簡便，加上時程容積獎勵，從2017年政策上路至2020年底為止，累計已核准1236案，去年更進一步修法增加規模獎勵制度，熱度遠高於都更。
六都中，以台南老屋身價漲幅最大，單坪從2017年9.3萬，到2020年的12.8萬，台灣房屋台南成大加盟店店東歐明東表示，台南老屋身價暴漲，主要因為房價基期低，加上龐大觀光商機，讓台南老屋房價扶搖直上。
歐明東指出，台南擁有全台古都的榮銜，文化底蘊深厚，近年掀起觀光熱潮，除了安平老街、國華街等老街，許多原本不起眼的巷弄老屋，也接連打造成極具特色的文創商店，形成特色老街，像神農街、正興街就是最具代表性的新興旅遊商圈。
由於台南老屋身價越老越值錢，不論買來出租或轉售都相當吸引投資人目光，像位於神農街的一棟86年老屋，就曾以近3000萬總價成交轉租做為文創商店。
台南知名的百年酒樓「寶美樓」，2020年也由「多那之」連鎖咖啡業者進駐展店，老屋活化重現風華，更藉由老屋魅力成功打響品牌知名度，帶入龐大商機，因此將老屋做為商業用途，能創造更大效益，也讓台南老屋身價跟著水漲船高。
六都中，老屋漲幅北低於南，尤其是新北市四年只漲了1%，張旭嵐分析，購屋者捨台北買新北，多半偏好新大樓產品，尤其新北市重劃區推案量大，低總價區仍有不少新屋可選擇，加上危老都更價值不如台北高，導致屋齡的價差幅度小，老屋買氣和房價難見漲勢。
住商不動產台南五王加盟店店長李家民表示，台南老屋最值錢的在中西區，中西區也是外地人來台南最愛去的觀光區，著名的國華街、水仙宮市場、保安路小吃一條街、台南新天地百貨、海安路、正興街等都在中西區，這是台南最精華的地方，也是發展最早的地方，也才有觀光價值，帶動房價上漲。此外，台南有計畫性的觀光景點還有安平。其他地方像永康、安南、南區等，可以逛的地方比較分散，自然觀光效益就沒那麼高。
李家民補充，老房子特別多，危老重建的商機大，因為此前房價一直位於低基期，近5年因為城市建設加上台積電帶動，帶旺房市上漲，老屋身價也跟著水漲船高。（林佩萱／台南報導）
