為解決文山區的淹水問題，還有北市年輕人買不起房、弱勢租不起房的問題，台北市政府決議在辛亥路四段憲兵營興建滯洪池，曾打算在上面興建公宅，一度造成周遭建案大滯銷。不過，隨著地方居民、里長、議員陳情，提出公宅將使交通擁塞更加難解，經過積極爭取，公宅的規劃轉變成獨特的生態公園。專家表示，生態公園近期即將完工，周遭建案反而「因禍得福」，成交行情上看7字頭。
以正對辛亥生態公園的建案來說，「南方莊園」為指標性建案。屋比房屋總監陳傑鳴表示，該社區為國揚建設、大陸工程、香港P&T建築事務所聯手推出的都更案，建築品質有相當的口碑，在2016年預售時推案價每坪約65~70萬，議價空間不高，一度因為前幾年房市低迷，加上公宅一度傳出要興建在旁邊，導致買氣一度受阻，所幸後來房市復甦，公宅興建計畫也取消，才使得去化速度加快。
此外，該案鄰近萬芳醫院、興德市場，生活及商業機能相當成熟，加上前方約5000坪的辛亥滯洪池生態公園即將完工，附近「芳朵」建案行情已站穩7字頭，目前有不少買盤想趁今年房市佳，趁著該案房價還沒漲，指名進場購屋。市場也有地主戶丟出來賣，成交價僅60~65萬左右。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，通常新案在議題還沒兌現時就會有一波漲幅，待實際落成，房市好的話，還會有慶祝行情，但大部分會出現在軌道如捷運的題材，公園綠地對房價支撐效果是好的，但真的有向上拉抬的有力力道， 還是交通建設比較有利。
文山區的房價基本上跟著台北市大盤走，郎美囡說，不少市民在大安區、信義區上班，會買在文山區，而文山區前兩年交易量多，主要是以價格取勝，以一坪70幾萬的開價來看，在大安、信義等區可以買到精華地段的中古公寓，但是在文山區可以買到新建案，還是台北市的門牌，但若一旦漲太多，可能會造成文山買盤縮手的情況。（林佩萱／台北報導）
