去年台商回流、熱錢湧回台灣，再加上包含Google在內的不少知名國際大廠也選擇來台設廠，使得廠辦需求大量提升，而根據世邦魏理仕針對超過100位企業租戶所進行的問卷調查，發現有高達88%的受訪者預期未來整體商業環境將維持穩定或改善、逐漸轉趨正向，且台灣方面也有高達6成的受訪企業主要求或鼓勵員工於疫情穩定後重返辦公室，顯示出實體辦公室在當前線上會議、雲端辦公室蔚為風潮的當下，仍有一定重要性，台北A辦空置率更創下19年來新低，因此專家就認為，在需求持續走高、空置率卻持續走低的狀況下，也將使商辦市場的價格持續走高。
根據世邦魏理仕統計至去年12月14日的統計數據，去年全年台灣不動產的交易金額就達新台幣3951億元，其中商用不動產的交易金額就有1206億元，即便有不少產業的營運都一度受疫情波及，但也意外帶動宅經濟的蓬勃發展，像是科技電信業、金融保險業、生命科學業、遊戲業及網購服務業需求導向的業者，仍有一定的商辦租賃需求，以台北為例，A級商辦全年空置率就來到3.9%，創下19年以來新低，但平均租金卻較前年增漲了2.5%、來到每坪2859元，位在信義基隆區的頂級A辦，平均租金更是爬升至每坪3589元、年增3.5%，即便是B辦全年空置率也降至3.2%，而平均租金亦較前年微幅增漲1%、達每坪1807。
對此，世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示，不少企業在疫情爆發後，選擇將公司擴張與搬遷的時程往後推延，不過像是電子網路商務、醫美等特定產業，反因疫情而明顯振興，且無薪假的人數也從去年6月最高峰時的3萬人降回12月時的6067人，可以看出在台灣防疫有成的狀況下，企業聘偏意願出現好轉跡象，也為商辦租賃市場帶來正面訊號。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶則指出，台北商辦市場當前空置率低的主因，是因為在需求穩定的狀況下，市場又沒有新的供給、釋出不多，不管是租賃還是買賣價格，都預計會持續走升，「只是爬升速度不會像前年到去年為止那麼快」；而在商辦買賣這塊，也因為租賃需求穩定，對於投資人來說反而會覺得在疫情之下可能會是不錯又保值的投資標的，即便開價可能會較去年略為上升，但也仍能吸引買方進場。
對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，商辦市場近年受到不少都更大樓的影響，供給量都偏弱，不論是信義區的頂級A辦，或是其他區塊的B辦產品，都明顯供不應求，也造成價格上沒有下修的空間的狀況。
而近期也傳出敦南SOGO有意以至少130億元、甚至逼近200億元的價格對外銷售的消息，使得位於其正對面、面積足足多了一倍的前敦南信義，都更後的預估市值可達260億元，陳炳辰認為，敦南SOGO除了看準當地黃金商圈之外，也同樣看好周邊商辦市場，使得期望價位水漲船高；而除了金融壽險業者直接砸錢投入商辦市場，他也指出有以REITs（不動產投資信託）的基金方式進軍商辦市場的模式出現，且近來小資商辦投資族群，也多有購入一些住商混合大樓的小型商辦投資，「如忠孝東區、信義區捷運沿線站點的住商混合社區，都可見積極進場搶食商辦收租的客群，顯見市場熱潮，因此價格今年應仍會持續平穩走升」。（陳昱均／台中報導）
