請神容易送神難！近期雖然政府嚴加打房限制，不過擋不住熱錢湧入房市，買氣持續向上，中古屋移轉也創下近年新高，許多包租公都見好就收、逢高獲利了結，一名包租公卻因「買賣不破租賃」，無法解除租賃關係，反而被租客將一軍，慘付50萬元搬家費。
近年最近房市熱絡、房價屢創新高，新北市地政士公會公關主委鄭文在分享指出 ，由於出脫的高價店面物件中，常有帶租約的問題，依照民法425條規定，買賣不破租賃，當買方同意續租時，所有的租賃關係概由買方繼受，如果買方是要收回自用時，解除租賃就是一道很高深的學問了。
鄭文在舉例，最近一件出租透天店面，雙方租賃契約2019年底逾期，賣方也如實告知承租人有資金的需求，接下來即將售屋，詢問承租人是否要買，遭告知買不起，但是同意配合隨時搬遷，雙方基於信賴原則，自此就以「口頭約定」續約，沒有再簽立任何租賃契約書，承租人也都仍然準時繳交租金，不曾中斷。
屋主最後趁著去年下半年房市表現不錯，順勢將店面以3千多萬元成交，並與新買方約定3個月後排除租賃關係後點交，正當賣方通知承租人時、告知應在此之前搬家遷離，承租人卻開始主張雙方租賃關係存有「不定期租約」，且有新增營業設備，要求多給半年才願搬離，甚至撂下「不然支付百萬元搬遷費及設備補償」。屋主這下騎虎難下，面臨違約風險。
鄭文在分享，這種案例在店面型物件很常見，屋主當時已經簽屬買賣契約、收授300萬元簽約金，如果違約不賣，就得雙倍返還違約金，最後也只能跟租客協商，從100萬元砍價到50萬元請搬家。他也強調：「不論多要好的親屬關係，都建議以「契約」為證，如果是口頭租約就得趕快補上書面租約。」
崔媽媽基金會法服組長曹筱筠建議，不論是住宅或商用不動產，最好的方式還是採以公證租約呢，每一筆成本頂多數千元不等，「不過卻擁有最好的效力，當房客違約時，有了這層法律保護，不用打官司，即可以直接強制執行，搬遷房屋」。（王鈞生／綜合報導）
