武漢肺炎讓國際拉起封鎖線，海外觀光客進不來，國人也減少外出旅遊，讓觀光勝地西門町的業績受創，就連密集度全國前段班的旅店表現，也不堪疫情衝擊，倒的倒、關的關，甚至仍在營業中的商旅，也被屋主偷偷兜售中，《蘋果新聞網》實地走訪調查，目睹至少3間關閉、2間被出售，更慘的還有一間全新打造為商旅，賣了2年仍賣不出去，全新裝潢的商旅求售1年，始終開不了業。專家表示，過去觀光客自由行讓旅店雨後春筍般冒出，但疫情襲擊下，中小規模的商旅去年開始緊急退場，「商旅一條街變成傷重一條街」，預期短期1~2年內要恢復過往商旅榮景，恐怕不太可能。
依據交通部觀光局統計，2020上半年度台北市旅館的535萬客房數中只用了170萬，客房住用率僅31.91%；而在主要觀光區遊客人數調查部分，以西門紅樓為例，前年有503萬位遊客到訪，但去年僅剩115萬位、遊客數驟跌7成7。向來是觀光勝地，亦是旅店密集度前段班的佼者西門町，在這波疫情之下尤受衝擊。
即便訂房網仍可搜尋到西門町上百間住宿旅店，但《蘋果新聞網》發現其中數間在訂房平台上有7至8.5分不錯評價的旅店，皆已電話不通、悄悄結束營業。對此，台北市旅館商業同業公會理事長韋建華回應：「西門町旅店確實有3成停業，另有4成轉作防疫旅館，剩下的3成則是繼續撐著、經營觀光旅館」，他表示，停業只是進入冬眠、暫時歇業，「觀光客不來，歇業至少可以節流，省去人力成本、水電費用，房屋稅也可以有減免」。
韋建華說：「疫情看起來嚴重影響住宿業，但事實上產業並未被摧毀，而是暫停等待景氣復甦」，依據北市旅館商業同業公會資料，去年第四季住宿業登記家數607家，還較前一季成長了4間，他透露，西門商圈就算沒有昔日觀光人潮，至少還有本地市場支撐業者經營下去。
但本地市場對旅館業幫助恐怕有限，記者實地走訪西門町，發現在漢中街及成都路段有3間旅店大門深鎖，其中1間門外更是貼滿紅單，原來業者自2020年9月分以來就未繳電費，電力公司已連月催繳，現場細數，即將斷電的最速件紅單通知竟然高達6張。
據悉該3間關閉旅店都是過往愛客發旅館事業集團的旗下品牌或關係企業，愛客發集團是2010年發跡於西門町，從最初僅50間客房，7、8年內就擴增到9個旅館品牌，擁有2千間客房規模，全盛期更是佔據西門町4成的客房數。
而西門町內仍在營業的商旅，卻也有數間正在被屋主默默出售中，急售廣告甚至張貼到大安區熱鬧路段，記者化身買方詢問，仲介表示手上有兩個物件都是正在經營商旅、屋主急售中，房仲要求記者僅能從對街或屋外查看出售物件、怕驚動到業者，顯然商旅經營者仍不清楚屋主的脫售計畫。
該房仲經手的其中一件位處商圈外圍、桂林路上，屋齡43年5層樓共126坪數，屋主喊價1億5千萬，房仲說：「整棟有16間客房，現在經營的商旅月租金27萬，租約也簽到了2027年，等於你買下來，接續6年都有固定27萬的月租金可以收」，他更補充，因為疫情關係，加上屋主急著脫售，現在買方有殺價空間，1億5千萬很有機會殺到1億以內。
而另一起標的坐落於漢中街、屋齡46年、5層樓共135坪數、內有21間客房，屋主委託銷售2億4千萬，仲介說：「目前承租的商旅月租金31萬，還有2年租約，因為地點好，所以屋主希望賣超過２億」。
記者暗地觀察發現，此間商旅走文創風，客房規劃有不同主題，平日時段仍可見些客人入住。為何有租約、承租方也有生意，屋主卻要急售物件？仲介透露，這2個屋主都不是做這行，純粹是買標的來投資，2~3年下來，差不多賺了幾千萬，想在疫情變更嚴重之前，趕快脫手賣出，免得之後商旅經營不下去，租金來源斷掉、又賣不到好價錢。
仲介說服記者：「不用擔心啦，疫情過後，商旅的價值會再增，是永不敗的投資標的，買來現賺租金，之後轉手還可賺價差」。即便仲介如此保證，但記者發現在成都路段上，亦有一棟全新裝潢的商旅，5層樓共160坪，內有14間客房、亦有電梯，屋主開價3億2千萬，兜售了1、2年，依舊乏人問津，即便裝潢齊全，卻始終等不到開業日。
不少投資者看準商圈人潮，喜愛旅店、商務旅館這類產品，但這波疫情帶給市場一股陰霾，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，2011年開放陸客自由行後，國內旅宿有供不應求的現象，於是吸引更多業者拓店、展店，之後又有大批來自新南向國家的觀光客，讓旅宿商機熱了來，「尤其像是西門町，位在交通樞紐又是知名商圈，區域內的旅店就雨後春筍般竄起」。
「有整棟買來做商旅，亦有承租整棟、整層經營商旅，連日租型的也有，旅店開越多、住宿方便，也就吸引更多觀光客進入，讓西門町在這幾年來成了不夜城」，但是去年開始，因為疫情市場翻轉，海外觀光客源斷掉，而國旅通常也不會選擇入住這類旅店，使得中小型商旅去年開始緊急退場，「商旅一條街變成傷重一條街」，承租者接連關門不做，房東在市場、承租方要求降租等壓力下，就更加速脫手標的、獲利了結。
黃舒衛分析，今年商旅市場仍不樂觀，1、2年內要回到西門町過往的商旅盛況，可能性不大，此外許多大型旅館未來２年內也將在周邊商圈落成，比如規劃有300間客房的「Solaria西鐵飯店─台北西門」旅館預計2023年完工。在內外因素夾擊下，小品牌商旅產品如果缺乏競爭力，遲早面臨被淘汰的下場。（施智齡／台北報導）
