自去年以來全台房市熱滾滾，各建商鎖定當前剛性買盤所推出的小宅產品，都迅速搶購一空，不過近來在台中太平就出現一相當特殊的建案，將產品規劃成5戶住家與17戶補習班物件，且主力還放在客群相較狹隘的補習班產品上，住家部分則是「暫不銷售」，令人相當好奇；對此，當地仲介指出，推測當初該建案在推出時市場反應不佳，後來才改規劃推出補習班產品，「不過因為它鄰近學區，其實可能還是會有一定市場」。
此建案是坐落在太平區新興路、新光國小對面的「富錦明珠」，根據「591房屋交易平台」上的公開資訊，顯示該案基地面積共518.6坪，上頭則將興建一棟地上12層、地下3層之大樓，而由於產品有住家也有補習班，因此格局為開放式，從50~255坪都有，價格區間也因此相當廣，單價從每坪24~58萬元都有，每戶總價更是直接從1673萬元跳到最高的7720萬元；不僅如此，其資訊欄位也顯示其已落架、就等取得使照，而17戶的補習班物件則是設置在1~6樓、隨時可銷售，住家部分則暫不公開販售。
《蘋果新聞網》實際致電富錦建設詢問該案細節，業者雖表明將整理資訊後回覆，但截至截稿為止都未得到任何回音；對此，中信房屋太平九期店房仲李建儒推論，該建案可能一開始想走專攻投資客的收租物件，然而進入市場試水溫後發現反應不佳，才中途變更用途，但由於這樣的規劃也直接將整棟大樓變為住商混合大樓，若其5戶高樓層住家想鎖定豪宅客群，就會出現矛盾，「樓下有補習班代表出入會較複雜、也較容易有噪音，不管是隱私還是住宅品質都會大打折扣，偏偏此類客群特別注重這些，因此可能只能夠擇一來專攻、而無法兼顧」。
而對於該案又與一般商辦大樓不同，直接鎖定補習班業者，無疑又窄化自己的客戶族群，李建儒則指出，其實還是有一定市場，因為新光國小本身就是太平熱門學區，原本就有一定的補習班需求，但學校周邊多是透店型的產品，成交單價每坪就會落在30萬元上下，總價更可能高達3000多萬元，事後還得依照法規來進行調整才能開設補習班，此案卻以1600多萬起的總價直接販售內部都規劃好的補習班物件，「因為小孩走路可達，有其地理優勢，還是會有不少業者會想承租這樣的空間，若是買下來出租，也算是相當保值的投資置產」。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，像這樣建案動工之後大改產品用途的部分，近年在台北也有案例，像是2014年推出的「大安富裔館2.0」，原本規劃一層一戶的精品住宅，當時開價曾達每坪170萬元以上，不過由於所在地點並非傳統豪宅區段，且有近高架橋、欠缺隱私性等抗性，不易受尖端客群青睞，加上2014~2015年正是國際觀光的全盛期，全年度來台旅遊的國際旅客逾900萬人次，因此該案遂從住宅華麗轉身為飯店，於2017年正式開幕，進軍旅宿業淘金。
不僅如此，皇翔的台北車站開發案也是如此，其原欲與萬豪集團攜手打造五星級酒店，但因去年疫情重創飯店業，讓皇翔決定將飯店改為全棟商辦，「因近年北市主要商圈的頂級商辦短缺，租金行情一路攀升，且台北車站一帶少有商辦新供給釋出，改過後反而可能有更不錯的市場反應」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，這類原本以住宅建案推出，因不同原因而變相的案例不少，可能因土地規劃不得作住宅使用，而以招待會所做後續行銷，或是曾有只有地上權的豪宅，最後租賃為音樂工作室；以太平該案而言，在當年的房市熱潮下，為在地交易熱區，仍將住宅產品轉以其他用途銷售，甚至因鄰近學區因素直接規劃為補習班出售，在市場上確實不常見，「但若當地確實有補習班的需求，與其販售不符合當地族群需求的產品，不如即早改變產品來銷售，效益可能反倒更佳」。（陳昱均／台中報導）
