武漢肺炎疫情影響全球經濟卻未撼動建商搶地意願，尤其在高雄交易量出現激增。富住通商用不動產統整近6年公部門於高雄土地標售發現，去年土地成交88.03億元，較2019年65.56億元增加34.2%，而建商購地溢價率提升至29.44%創下近6年歷史新高。專家分析，地價仍持續上揚且公家機關土地標售等於將區段地價定錨，私地主售地無論土地優劣一律加價賣地，導致地價出現飆漲現象。
去年公家機關標售高雄土地僅國產署及地政局，總計標售出2萬5425坪土地，其成交金額約88.03億元，其標售面積雖低於2019年2萬3417坪，但成交額卻增加逾22.47億元。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，2019年起高市捷運與財政局因市府政策暫緩販售市地，導致建商如要選購大面積地僅能向地政局與國產署購買，而去年土地溢價突破29%，更可看出建商搶地積極，最具指標如藏美與國揚聯手，以每坪52.4萬元，總價11.3億元溢價72%購入鳳山勝利段土地，「地價飆漲不少屬於中北部建商與上市櫃公司搶進，如隆大營建以每坪51.83萬元溢價56%，購入岡山區新重劃區土地，高價購地震撼業界。」
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，目前南台灣建商面臨相同問題，那就是若不加價購地，根本沒機會買到土地，當官方土地標售後區域地價就會跟著上漲，而地價在過去20年來從未出現下跌，該問題也導致高雄市郊1字頭新屋房價將逐年消失，市區將出現3字頭房價成常態。
即便像京城、城揚等高雄大型建商，在這波建商搶地潮並未缺席，城揚建設更首次跨入標售地上權地，董事長楊振宗指出，過去1年高雄地價平均漲幅逾2成，當市區精華地供給日漸稀有，地價只會持續上揚，為了公司經營佈局才投入選購地上權土地，未來也將推出首購型地上權宅。
去年底央行祭出限制民眾選購第3戶時貸款成數，並限縮建商購地最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成動工興建後才能撥貸，與新增餘屋貸款限制等。高雄上市櫃陳姓高階主管指出，政府打房卻不打地主，土地屬稀有資源，礙於公司經營在高價價時期僅能加價購地，地主加價賣地，口袋資金滿滿，高地價才是造成房價上揚主因，但該問題政府並未重視，而限縮建商購地貸款成數僅會讓小建商更無生存空間，營建業將朝向資金集中，建商「財閥」化，大者恆大，小建商勢必被邊緣化。（葉家銘／高雄報導）
更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
