朝馬、台灣大道附近．為台中最貴租金聚集地。資料照片
台中台灣大道位居骨幹位置，沿線政經中心集於一身，燙金程度可想而知，按實價統整2020年租金，最高價自住商用全都位在朝馬站旁，不過高價租金對比以往有萎縮趨勢，專家指出，西屯平均租金向來最高，亦有外國商務人士加持，去年受疫情影響，「人進不來、沒被砍租就不錯了」，商用產品也深受影響。
「鄉林皇居」屋齡9年，總樓高27樓，位在台灣大道與朝富路，共有6棟，總戶數442戶，長年是台中最貴租金社區。資料照片
台中中科與精密機械園區加持，大立光、台積電等指標大廠，不僅創造許多工作機會，同時推升蛋黃區豪宅租金，豪宅高檔平均租金行情落於5~12萬元之間，集中西屯7期豪宅區，去年單一豪宅出租最高價豪宅「鄉林皇居」，但面對秋紅谷生態公園的「鄉林皇居」包辦2名，最高租金坪數132坪，月租金達15萬元；次高租金行情達10萬元。
21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興表示，台中7期豪宅租金行情常見從4萬元起跳，很多都是外商或高科技業因有公司租金補貼而承租，另外一種則是作為招待會所。
而在「鄉林皇居」對面一棟獨棟商用不動產，一棟6層樓獨棟建物，由養生會館承租，每月高達56萬元，也拿下去年實價商用租金之王，據了解，該建物外牆因有台灣大道廣告效益，進而拉高月租金。沈政興說：「外牆打廣告效果往往是不少商用物件拉高租金的關鍵。」
不過觀察近3年實登租金，明顯可發現去年前10名住宅租金、商用不動產，雙雙都未見創新高，對比過去動輒有店面突破月租70萬元以上，而住宅一整年也僅3筆超過6位數租金。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，去年受到疫情衝擊，租金行情大受影響，大多呈現下修趨勢。另一方面，因為過去台中最高的住宅租金，大都是外商主管人士承租居多，去年一整年來台限縮大減，住宅租金相對也受到壓抑。（王鈞生／台中報導）
去年受疫情影響，全台主要商圈租金紛紛下修。資料照片
