不見房市復甦？新北市紅樹林景觀宅「崑益沐川」傳出創低價交易，在2020年4月位於2樓戶，以總價1900萬出售，扣掉車位，單價僅29.4萬，創社區最低價！《蘋果新聞網》發現，前屋主在2014年以總價2328萬購入，6年時間大賠428萬！專家表示，紅樹林近年主打「富人灣」河岸宅與山景宅題材，房價快速被炒高，甚至一度有個案成交高達6字頭。不過隨著房市反轉，區域中大坪數賣壓重，加上紅樹林缺少話題性，區域市場不夠強勢，就會比較容易被買方殺價。
查詢《樂居網》，這也是該社區2020年目前唯一一筆交易。進一步看實價登錄，會發現前屋主在2014年12月以單價38.2萬、總價2328萬購入，6年時間僅帳面數字就大賠428萬。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，紅樹林近年主打「富人灣」河岸宅與山景宅題材，強調許多台商、陸客透過管道前往購買，房價一度快速被炒得相當高，甚至一度有個案成交高達6字頭。不過，隨著2014年房市反轉，淡水賣壓高漲，紅樹林站附近的新屋與豪宅銷售也變得相當不易，近一兩年出現不少賠售案例。
陳傑鳴說，目前紅樹林站附近新屋行情普遍在40萬上下，甚至還有每坪30萬上下的新案在釋出，對於區內轉售的中古屋產生相當大的壓力，也導致許多屋主想快速賣屋，往往只能考慮平轉或是賠售出場。目前紅樹林附近只要千萬左右就可以享有3房的河岸居住空間，而且區域賣壓不小，民眾若想購屋可多議價多比較，相信要找到超值的好宅一圓購屋夢並不難。
據了解，「崑益沐川」屋齡7年，社區成交最低價一坪29.4萬在2樓戶，最高成交單價42.2萬也在2樓戶，卻差了12.8萬。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，以帳面賠售428萬這戶來說，前屋主購入時間在2014年房市高點，該房坪數不小，總價較高，但現在區域市場相對不夠強勢，就會比較容易被買方殺價。
郎美囡分析，觀察近幾年交易市場，主力坪數以30坪以下的2房物件價格支撐性較好。若是高總價的中大坪數，買方可能更傾向買在新板特區、永和、新莊副都心等生活機能更好的地方，或是淡海新市鎮等話題更強的新興區，紅樹林較沒有話題，加上單價漲到4字頭確實過高，周邊的淡海新市鎮目前還是2字頭，機能較好的建案有漲到3字頭，話題性更強、價格相對便宜。（林佩萱／綜合報導）
