預售建案不乏多屋族，今年將陸續面臨交屋貸款成數問題，成為市場風險。資料照片
央行去年12月下手緊縮房市金流，市場氛圍轉為觀望，不少預售建案來客人數大減2~3成，預期成交量趨緩，但是對於實質衝擊方面，業者指出，近3年低總價小宅崛起，供給量大重劃區，很多置產客都是一口氣買三戶、五戶，若日後面臨貸款成數不足，將引發轉約熱潮，甚至是買賣雙方糾紛，最快下半年就會慢慢浮現。
據市調觀察，以台中為例，近年小宅供給量最大集中北屯，當中擁有北屯機廠、廍子等重劃區；烏日則為高鐵重劃區以及南屯嶺東等地，一年動輒都是兩千戶小宅量能，也被視為相對高風險區域。陳恒芳攝
精湛建設近年鮮少有新案作品，但每年一次的「相見歡」公益活動卻不可少，對於近期房市，總經理陳志聲坦言，房市近年小宅供給量很多，不少人一次買三戶五戶，現在打房沒辦法，有可能日後面臨到款成數不成的問題，不過因為預售契約有「雙方貸款約定」，所以消費者大多也不急，跟建商慢慢耗時間。
另名業界大老坦言，多屋族深怕交屋貸款成數會不足，現在房市到處充斥著預售轉約案，很適合自住接手，建商也只能在這段期間幫忙轉賣，打算撐到對保再來談，這問題下半年可能會慢慢浮現，除非政策轉彎解套。臺中市不動產開發商業同業公會理事長林正雄也表示，市場「斷頭戶」風險增加，最後就造成買賣雙方矛盾，市場爭議將不斷，徒增浪費社會資源，未來該如何順利交屋，成為未知數。
建商之所以會如此無奈，主要是因定型化契約中，不管是預售屋或是成屋，當中都有「貸款約定」，若投資客面臨自備款及貸款成數不足額，可由此來解釋並協商。台中市政府消保中心對此則解釋，「這項貸款約定前提是金融機構得由建商配合者，而非買方私下找的，倘若最終貸款金額少於預定成數，雙方可先進行協調，或由建商給予分期清償，盡可能來解決問題。」（王鈞生／台中報導）
