【王鈞生／台中報導】一中商圈為台中市精華區域，因有多所大專院校及國高中，不只商家蓬勃發展，住宅剛性需求也相當強烈，一向能吸引民間開發商積極布局，在該區進行土地整合與重建，土地價格也屢創天價交易，都更、危老或合建的新建案也絡繹不絕，使舊城區始終維持金光閃閃的身價。根據業者統計，一中商圈至少還有3大停車場尚未開發，每塊地市值30億元起跳，堪稱區內金雞母。
都更案推升行情
台中市北區相當著名的一中商圈，最熱門的三民路地段有塊面積近60坪的商業用地，去年被國產署中區分署以1.56億元的底價標售，原本因價格太高而流標2次，但9月時被2名林姓自然人以高於底價的1.6億元、換算每坪268.5萬元的價格標下，與周邊土地價格近2年來成交每坪僅15~82萬元落差極大，一舉刷新當地土地交易新高價，也超越去年七期新市鎮平均每坪土地交易價的229.2萬元。
卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘曾分析，雖成交價偏高，但考慮到一中街腹地狹小、土地釋出稀少，使集中的商家效益保有一定的增值性。全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，該筆交易價雖屬於特殊高價，卻也顯示住宅區至少都有每坪100萬元的價值。
長期發展具潛力
且附近危老重建與都更案也不少，如三民路三段的「元城樂more」，是順天醫院的危老改建案；基地面積破3000坪的「皇普莊園」，則是全台中最大危老造鎮案，成交價逼近每坪3字頭；達麗建設也與海悅拿下育德路800多坪土地，帶建照每坪262萬元，未來推案房價估上看4字頭，帶動房地產水漲船高。
根據商圈房仲盤點，區內還有不少土地屬於台鐵及銀行所有，至少有3大黃金停車場，最大塊位處太平路、雙十路口，基地面積達2000坪，依住宅區每坪150萬元水準來看，開發價值達30億元。據了解，台鐵將以招標開發，興建20層住商混合大樓。
21世紀七期河南加盟店業務經理沈政興提及，另於雙十路、錦新街旁近千坪停車場，還有尊賢街約300坪停車場，都屬住二、自然人土地，未來都有開發價值，土地供給也成為長期潛力，「一中生活圈也成為少數能提供大筆土地開發的舊城區，長期發展仍具潛力。」
