台灣迎來低利率環境，催生不少購屋熱區，有民眾看好桃園龍潭發展，鎖定文化路的4層預售透天，地點鄰近國家中山科學研究院新院區，主打地坪45~75坪、建坪73~79坪，格局規劃3~5房，開價1500~1800萬元，考量土地分區為農業區建地目，加上不懂當地行情，因此猶豫不決；專家指出，文化路以透天為主，成交總價多在1000~1300萬元，該物件的開價合理，尤其鄰近水庫與中科院，人潮帶動房市需求，房價增值性佳，不過得留意土地是否為住家用途，還要確認在都市計畫發布前就分類建地目，否則將有報拆風險。
民眾發文表示，本身看好龍潭區發展，最近打算置產，鎖定文化路上某預售透天，樓高4層，總計49戶住家，主打地坪45~75坪、建坪73~79坪，規劃3~4房，地點位於大溪交流道下，鄰近龍潭中科院，雖然很滿意格局，考量土地分區為農業區建地目，本身又是首購族，希望能徵詢網友意見。該文章掀起話題，部分意見提醒「務必留意農建地的規範」，亦有觀點認為入住龍潭「可能面臨氣候潮濕問題」，也有人表示「比較推薦中科院附近」，網路看法不一。
《蘋果》對比發現，民眾看中的是預售屋「墅院子」，基地位於文化路819號旁，主打適合三代同堂的電梯透天，訴求高坪效的3~5房配置，外觀以現代日式風格設計，社區擁有專屬大樹院子，提供住戶維繫情感的空間，地點鄰近大溪、龍潭交流道，30分鐘可串連新北生活圈，距離石門水庫、中科院新院區僅10分鐘車程，總價1500~1800萬元，單價約19~22萬元，預計2021年第一季度完工。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，該地段以透天為主，成交總價多在1000~1300萬元，少部分為公寓交易，每坪成交均價約7萬元，若以該物件總價來看，開價落在合理範圍。她還提到，近一年周邊交易最高透天總價為1380萬元，不過該案最低開價1500萬元，高於近期最高價近1成，難免考驗買方的接受度，不過基地鄰近中科院，還有石門水庫的觀光景點加持，地理條件還算不錯，端看民眾能否接受。
有關土地分區的疑義，郎美囡提醒，根據《都市計畫法臺灣省施行細則》，土地必須在都市計畫發布前就分類建地目，或是編定為可供興建住宅使用之建築用地、已建築供居住使用之合法建築物基地，才能用於興建住宅，若是計畫發布後才申請變更地目，則將無法興建住宅，因此務必查詢都市計畫的發布日期，確認地目變更登記日期是在發布前後，還要釐清土地用途，否則將有報拆風險。
在地房仲分析，目前龍潭房價每坪約13.9萬元，由於基期較低，未來仍有發展空間，龍潭近期建設利多為面積4.8公頃的龍潭行政園區啟用，更有區公所及戶政事務所進駐，還興建市立圖書館分館及長照中心，尤其蘋果公司擴大在台灣投資，選擇在龍潭科學園區建新廠，新廠名為龍三廠，地點位於科學園區二期開發區內，連帶推升周邊房市需求，近期就出現不少新建案，選擇也很多元。（余奕賢／台北報導）
