【連珠君／新北報導】現代人生活忙碌，更重視回家後要有放鬆舒適的居家生活，擁有無限寬廣水岸景觀住宅，就成為許多民眾心目中的住宅首選。新北市板橋區江翠北側重劃區擁有得天獨厚5700公尺水岸，水岸首排推案相當密集，目前線上有不少建案銷售當中，水岸景觀戶房價衝上每坪6字頭，有如台北市大直水岸住宅翻版。
房子有價，景觀無價。然而在台北市要有水岸景觀、高綠覆率的生活環境條件並不容易，愛山林建設副主委吳俊輝表示，新北市板橋區的江翠北側重劃區是難得有水岸、綠地等條件，卻離台北市中心非常近的區域，僅相隔華江橋，吸引許多台北客將舊屋換新屋，來到這裡落腳。
機能充足高綠覆率
尤其板橋門牌是新北市首善之都、新北市政府所在地，新板特區更是捷運、台鐵、高鐵4鐵共構，交通均已到位，百貨公司林立。江翠北側重劃區則具備市中心少見有山有水的重劃區，有長達5700公尺水岸、高綠覆率的住宅條件，住在該區可擁有市中心所沒有的生活條件，卻能就近擁有新板特區、新北第2行政區的機能。
持有河岸首排土地的建商，為了讓更多戶享有景觀條件，不少都是高達百米的建築，且採用SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，例如甲山林機構就在該區推出水岸首排「甲山林帝景」系列建案，其中以「甲山林帝景2號」建築最高，有33層樓，特別是擁有大漢溪、淡水河、新店溪3江交會的河口景色，遠方還有陽明山、觀音山山巒綿延，景觀相當特別，採用SRC搭配CTF柱內灌漿結構，還增加BRB斜撐制震，加強居住舒適性與安全度。
中小坪數產品增加
以往江翠北側重劃區推案集中在A~F區，近期G區首案現身，由新濠建設機構推出的「新濠一川」，同樣也屬於水岸首排，規劃23~57坪，新濠建設董事長蔡家福指出，本案擁有約850坪土地，鄰近萬坪音樂公園，以台北頂級豪宅規格建造，團隊陣容相當強勁，請來由建築師金以容、燈光美學袁宗南、結構技師張盈智操刀，還有設計涵碧樓飯店大師王勝正等，並攜手興建101大樓的華熊營造，打造360度4向都是正面的百米建築。
相較過去河岸首排景觀戶多是百坪大坪數的規劃，如今不少建商都縮小坪數，有不少是50多坪的中間坪數，甚至30~40坪較小坪數也能找到，入口門檻降低，但要留意，在大漢橋以東區域因有新北環快、台64線快速道路高架橋樑，購買前要留意樓層是否擁有河岸景觀。
【專家意見】房價可望超越新板特區
以台北市大直水岸住宅經驗來看，1997年重劃完成的水岸住宅價格每坪平均60萬元，如今最高每坪250萬元，且罕有釋出，房價更超越商業氣息濃厚的大直重劃區。
再看江翠北側重劃區，同樣是帶狀水岸、純住宅區的條件，現在房價每坪60萬元，也鄰近商業氣息濃厚的新板特區，然而新板特區開發已經飽和，且住宅密度相當高，居住感十分壓迫，使得不少住在新板特區的民眾移居到江翠北側重劃區，未來該區房價可望超越新板特區。
