直轄市政府所在區域往往都屬城市發展核心，然而台南過去發展主軸多集中在東區、中西區、北區等精華地段，位屬過去蛋白區的安平，近年來房價卻異軍突起，成為台南房價漲幅最多區域。《蘋果新聞網》依據實價登錄與內政部不動產資訊平台數據統計，安平區於縣市合併後房價漲幅7成，購屋總價提升逾500萬元，該漲幅遠高於高市苓雅區，專家分析，房價基期高低與南科效應帶來大幅增值。
縣市合併後無論台南或高雄都出現有第一與第二行政中心，當中房價漲幅最多位於安平，區段每坪單價從2011年僅9.97萬元一路提升至目前每坪17.58萬元，漲幅超過76%，而可看出民眾置產實力的購屋總價帶從原先592萬元一路攀升到1115萬元，房價成長達523萬元，其二項數據遠高過台南第2行政中心新營區，與高雄苓雅及鳳山。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，安平區屬於原本台南中的市郊區域，對於老台南人而言更視為蛋白甚至是蛋殼區，主因是該區過去屬海埔新生地與魚塭，但隨著台南市政府行政中心遷入安平5期重劃區，各項生活機能都提升，又因區段屬新重劃區具備街廓完整大眾運輸系統便利優勢，因此房價才會水漲船高，安平早期屬低基期房價，但在重大建設加持如漁光島開發計畫，亞果遊艇碼頭開發案將增設渡假村與飯店商場，讓近期推案出現房價破3字頭首購宅，「安平區快速發展，在南科效應加持下，印證南台灣重劃區房價長期只漲不跌趨勢。」
高雄近年來雖然居住人口往北高雄移動，但位處市政商圈的苓雅，房價也出現上揚，從2011年每坪均價13.68萬元提升至目前21.07萬元漲幅54%，但購屋總價僅增幅260萬元來到896萬元。
高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑指出，苓雅屬高雄富豪群聚區，包括文化中心與部分亞洲新灣區核心都在此，目前區段新屋房價多落在每坪25~30萬元，是整個南高雄房價較高區域，而近年來隨著人口往北與往東高雄也就是鳳山與大寮移入，鳳山房價也出現大幅提升，目前新屋普遍站穩2字頭房價，部分靠近文山特區周邊每坪已站穩25萬元，跟市區並無太大落差。（葉家銘／綜合報導）。
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