【陳昱均／台中報導】想擁有理想的住家，未必只能靠購買建商蓋好的房子來圓夢。自身就是房仲的李建儒，為擺脫過去一家7口擠在一間老透天的糟糕生活品質，在看了上百間房子卻仍找不到符合需求的物件後，踏上自地自建之路，共花費3700萬元，用2年打造出一棟新透天，「如果再來一次，還是會選這條路」。
聊起自建透天的契機，中信房屋太平九期店房仲李建儒透露，過去和爸爸住在台中市太平區宜欣國小附近的連棟老透天裡，地坪25坪、建坪約75坪，除了建物有暗房、通風採光都不佳外，僅4房的空間更是塞了一家7口人，整體居住品質相當差。
便宜買下不規則基地
於是李建儒在2017年物色到同區的振福路，有一塊因基地面積較不規則、單價比周邊略低3~4萬元的110坪土地，認為有潛力能打造出額外的空間來多停2部車，以及額外的倉庫腹地與花園，便決定以每坪20萬元左右的價格買下來，並賣掉舊屋，準備自地自建。
當時很多家人朋友都問：「買房不就是買別人蓋好的就好，幹嘛要那麼麻煩，自己花時間去蓋？」李建儒解釋，其實原本也看了上百間房子，大樓都有豐富公設，但不僅佔去室內實坪空間，每月還得花動輒5000元以上的管理費。
另一方面，李建儒較習慣住透天，但建商預售的透天案都有美中不足處，例如多只著重於規劃一個大客廳，但對廁所開窗通風、動線規劃等細節則相當不理想，「所以我才想，自己要住的房子，乾脆自己來完成好了！」
然而自地自建並沒有想像中簡單。李建儒透露，即便請教不少專家、前期曾做縝密的預算評估，「一開始真的很不順利，光辦理變更設計就跑了2次流程，足足多花了半年。」建築期拉長代表成本增加，當時他最怕送審而無法施工的期間遇到下大雨，不僅會導致工地淹水，鋼筋也可能生鏽，影響施工品質，「每次下雨都心驚膽跳，跑去現場察看。」最後原預計花1年完成，卻拖了2年，成本也從起初預估的1500萬元，拉高至1700多萬元。
最怕下大雨工地淹水
現在李建儒與妻子、爸爸3人，一起住在自己打造出來的2.5層樓新透天，前方停車空間加上為妻子打造的攝影工作室約50坪，主建物建坪約90坪，還有小花園能遛狗，內部則規劃4房，1樓有1間孝親房，樓上除有兩夫妻及爸爸的臥房外，還預留給未來小孩的2間房間，整體生活品質大幅提升。
要了解法規詳細規劃
李建儒指出，其實原本能蓋到5層樓高、300坪左右，只是就家人的居住習慣來說，也不需用到那麼多空間，反而增加維護成本，所以貼合家人需求的規劃就足夠了，「像是電梯，我們覺得要花保養費，還佔空間，就沒打算設置，且相較於周邊直接花錢買就要3000多萬元的透天，我們自己蓋，也省了蠻多錢。」
李建儒自地自建做出心得後，表明不後悔走這條路，現在也大方分享經驗給不少同樣有自地自建需求、或有疑問的網友及客戶，他也鼓勵有心想朝自地自建走的民眾可以挑戰看看，除了要先了解一些建築相關的法規之外，還要有詳細的財務規劃，以及多找有建商、營建背景的專家或朋友，了解期間的流程。
最重要的，還是自身的心理建設要做好，李建儒提醒，「畢竟你可能會有2年的時間都要為了房子操心、無法安然入睡，但結果一定比你直接向建商買房便宜又實在！」
