【陳筱惠／台中報導】擁有3大商圈與各級大專院校的台中市北區，一直是外縣市民眾移居的熱區，除商圈店面價格表現穩定外，人口密度高居全台中之冠，商業活動更是熱絡，有著名天津服飾街、一中商圈、中友百貨等，也因商業活動與人口持續注入，新宅老屋機能齊全，加上捷運綠線的站點加持，讓近年北區風華再現，成為房市一大熱區。
台中市北區人口密度約為每平方公里2.1萬人，不僅是全台中密度最高，在全台也排在前10名。雖為早期開發區域，北區卻與其他台中舊城區不同，不僅沒有逐漸沒落，在人口表現上更是台灣近年少見接近零變動的地區，13年來都維持在14.7萬人左右。
穩定的人口數歸功於北區的特殊發展，包含區內有台電、台水等公家機關，軍公教人員多，細數區內從小學到大學總共有21所學校，包含台灣體育運動大學、台中科技大學、中國醫藥大學；更有台中一中、二中、曉明女中等明星高中加持。
因應學區而生的一中中友百貨商圈，更是台中歷久不衰的熱門商圈，不僅磁吸觀光客，也是在地人仰賴的生活機能；另有中國醫藥大學商圈，區內軍公教、上班族人口眾多，成為買方可遇不可求的購屋區域。不過因北區開發早，區內可開發的大型土地已近絕版，直到近幾年才有大型建商整合大面積土地推案，重新炒熱區域房市。
35年中古屋每坪達15萬
21世紀不動產七期河南加盟店沈政興表示，北區這些年難得有大片土地釋出，也讓一線大建商搶進卡位，成為新興房市熱區，更帶動周邊老宅行情，即便是屋齡達35年的中古屋，房價仍屬高檔，每坪均價可達15萬元。
綜觀北區近年來房價漲聲不斷，全球居不動產情報室總監陳炳辰指認為，主因還是在於近年造鎮交屋潮量體大，順勢推升整體北區房價。此外，北區本身也擁區域利多，除捷運綠線拉抬站點周邊住家，使行情來到3字頭，一線商圈如一中商圈、傳統商圈天津街商圈，近期也都傳出有高價店面交易，足可代表商圈機能熱，成為住宅房價發展先決條件。
另外值得關注的是，陳炳辰指出，北區科博館周邊房市，也在草悟道高價宅帶動下，房價抗跌走高，黃金路段行情都達4字頭均價，都是北區房價易漲難跌的因素。
民眾意見／學區完整機能成熟
我之前住在東區，本身對一中商圈很熟悉，因為家中人口增加，想換坪數大一點的房子，考慮到小孩學區，覺得北區從國小到大學都不用擔心，不像其他重劃區還要等個7、8年環境才會成熟，又可離市區近一點，價位相比西屯、南屯、南區也親民，所以去年買了北區造鎮預售案。（徐汎羽 自由業）
民眾意見／北區開店人潮有撐
在一中街開甜點店就是看中學生族群、外地客多，目前住在西屯逢甲商圈，我覺得兩個商圈集客力不相上下。雖然一中街店租不便宜，但光學生族群的人潮就可以撐起商圈運作，不過我比較喜歡郊區的生活感，不太會考慮購入北區的房子。（王小姐 一中商圈店老闆）
民眾意見／租屋3房月租1萬多
我們租屋在一中街附近，3房月租1萬多元，蠻喜歡北區各項設施都有，包含大型醫院、運動場、學校、百貨公司、夜市，騎車5~10分鐘或走路都到得了，這種生活模式與我們之前在北部生活很像，目前有考慮購屋，雖然街廓不似重劃區寬敞，但很喜歡這裡的機能與氛圍，會是首選區域。（陳姓夫妻 服務業）
