新北市政府消保官日前抽查6家建案的預售屋定型化契約，其中有3家契約條款不符規定，包括未列明房地車位等標示、未列買方得請求5%交屋保留款，以及交屋期限不符規定等缺失，現均完成限期改善。消保官提醒，消費者買預售屋，切勿簽署「放棄5%交屋保留款」或「二次施工同意書」，以免權益受損。
為遏阻預售屋紅單、廣告不實，以及契約不符規定等亂象，消保官日前偕地政局人員，抽查新莊、新店、鶯歌等6家建商及代銷業者，所使用的預售屋買賣定型化契約及銷售廣告。
消保官表示，這次稽查並未發現紅單，6案均領得建照才銷售，並無違反公寓大廈管理條例第58條規定，且廣告部分均為合法，不過，有3家業者的預售屋買賣定型化契約條款不符規定。
違規類型包括未列明房地車位等標示（如漏列車位高度或專有部分面積）、未列買方得請求5%交屋保留款，以及交屋期限不符規定…等缺失，地政局函令3家業者限期改善，目前均已完成改善。
新北市政府法制局長吳宗憲說明，預售屋紅單指的是購屋預約證明單，不肖建商領得建照前，以紅單違法先賣給團購投資客，營造銷售熱絡、一屋難求的假象，藉此墊高房價，已違反公寓大廈管理條例規定，最高可處20萬元罰鍰。
法制局人員指出，投資客繳納每戶5~20萬元訂金取得紅單，遠比簽訂不動產買賣契約時，需繳納房屋總價5~10%成本低廉，大量團購後，再轉售簽約權給其他消費者，以賺取暴利，「這樣已嚴重扭曲不動產交易市場，剝奪真正有自住需求民眾的權利」。
消保官說，消費者購買預售屋，在簽約時僅能從銷售廣告及定型化契約，想像房屋品質，但簽約後發生施工瑕疵、逾期交屋及廣告不實等消費糾紛，層出不窮。
全球居不動產情報室總監陳炳辰說，近年建商多推預售新案，過去屢傳樣品屋與實際成屋有所落差，或是建材、坪數不合等問題，建議民眾看清楚合約外，多選擇信譽、口碑佳的建商，較能避開踩雷物件。
消保官建議，消費者簽約前，應善用5日以上的審閱期，仔細對照定型化契約條款，是否符合內政部的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，切勿盲從代銷業者的指示，簽署「放棄5%交屋保留款」或「二次施工同意書」等所謂「個別磋商條款」，以免權利受損，民眾若有相關疑問，可撥打1950全國消費者服務專線洽詢。（楊明峰／新北報導）
