租賃糾紛中，房客欠租不搬，讓房東傷透腦筋，若提訴訟，不僅須負擔律師費外，更會損失租給下一個租客的機會成本，專家建議，可比照社宅，將租賃契約經法院公證，對返還房屋、給付租金、違約金等事宜，不須訴訟就可請法院強制執行，同時保障租賃雙方的權益。
包租公律師蔡志雄指出，房客若是欠租不搬，依照《租賃專法》規定，租約到期後催告房客點交，若是不點交可視為廢棄物清理，但房東不透過法律訴訟，逕自進到屋內清空房客物品，可能涉及侵入住居罪；若是房客聲稱東西不見，還可能涉及竊盜，「或許打官司最後勝訴，卻會拖很久，但對房東來說，卻最沒有風險」。
打官司處理欠租糾紛，最後雖可伸張正義，卻額外要花律師費，期間房屋也無法租人，對房東來說損失不輕。蔡志雄指出，若遇欠租狀況，房東需最好心理準備，需犧牲2~3個月的租金，與房客協商先收回租屋，或許比訴訟更為划算。
契約經法院公證，成為專家眼中保障租賃雙方的良策，若起相關糾紛，不須訴訟就可請法院強制執行，包含返還租金、給付租金等事宜，杜絕霸租的情形。崔媽媽基金會法服組長曹筱筠指出，契約公正的最大好處，就是租期屆滿，租客不搬，可強制執行，也可攤開釐清租賃雙方等相關資料，避免個資有假，保障租賃雙方權益。
曹筱筠表示，一般房東不願將契約公正，除每筆費用多半約1千元不等，後續強制執行仍需費用外，主因是房東擔心遭政府課稅。蔡志雄補充，房東若真要避開房客欠租，在第一次簽約時，簽半年租約並將契約公正，觀察房客繳租狀況，若是正常，後續可直接簽較長的合約，不失為折衷的方法。
房東擔心欠租，在挑選房客時，即可探詢相關職業、經濟條件等狀況，蔡志雄說，「有的房客職業或是台積電、華碩等科技大廠，就會亮出工作證，或是強調自己是公務員、老師，爭取租屋機會」。
蔡志雄認為，房東想吸引到好房客，仍要回歸租屋本質，若將屋況整理好，有助租屋效率外，更能提升整體租屋市場品質。（楊明峰／綜合報導）
