疫情肆虐全球，內外資企業資金、技術大舉回流台灣，搭上低利率環境，台北市第四季辦公租售市場不跌反漲，尤其內科廠辦表現亮眼，今年每季都有整棟廠辦的交易，顯現企業需求強勁。商仲業者認為，台灣受疫情小，國內企業辦公面積縮減的比例不像他國那麼高，加上北市辦公大樓空置率低，因此租售市場價格很難跌，預期明年商辦市場仍會平穩成長，是標準的「房東市場」。
信義全球資產公司今（30日）發布台北市第四季商辦及廠辦大樓的租金與售價統計，在租賃市場部分，信義世貿、敦南、松江南京、復興南京等商圈租金維持相對穩定，平均租金持平每坪2344元。而買賣市場部分，整體北市A級辦公大樓平均售價微幅上漲，主要來自各商圈部份指標辦公大樓成交，例如皇翔中山大樓出現一筆交易，拆算每坪單價近115萬元，以及宏璟建設買下揚昇金融大樓部分樓層，拆算每坪單價約118萬元。
信義全球資產報告也指出，站前西門商圈在西區門戶計畫兩大開發案C1D1以及E1E2未來性帶動下，平均售價上漲至每坪73.2萬元，第四季創造2.8%收益率，稱霸北市各商圈的收益率。
另一個值得留意的辦公區域非屬內湖科技園區，「今年每一季內科都有整棟廠辦交易，比如第四季出現2筆整棟廠辦交易，包含壹傳媒內湖C棟大樓以17.5億元售出、岱鐠科技以3.95億元買下安康路整棟廠辦」，顯現出企業購置總部辦公室使用需求。信義全球資產分析，舊宗段因取得成本相對較低，讓許多企業在此購置總部使用，使得空置率下降，租金售價皆雙漲。
信義全球資產公司總經理柯宏安說：「明年北市辦公預計釋出約3萬多坪新供給，以遠雄大巨蛋商辦大樓量體最大，其餘許多供給為企業總部自用，真正能緩解市場需求的新辦公空間仍有限。」
對於台北市商辦租金撐住不跌的現象，高力國際研究部董事梁儀盈說：「武漢肺炎疫情並未讓國內企業因而大幅縮減辦公面積，加上台北市辦公空置率很低，平均只有2%上下，是所謂的房東市場，租客無論在續租或搬遷選擇上，多處弱勢一方，價格難有調降空間。」
梁儀盈強調說：「疫情控制情況下，經濟預期會反彈，企業穩定度也會比今年更好，然而商辦新供給大多已經預租，未來釋出的量不多，因此預期商辦價格依舊會平穩成長。」（施智齡／台北報導）
