武漢肺炎讓全台房市於2020年如同洗三溫暖，從元月買氣熱絡到3~4月因疫情爆發產生買氣雪崩下滑，至5月買氣回溫又受到低利影響，出現蜂擁投資潮，至12月央行祭出打房限貸令。《蘋果新聞網》統計高雄全年建物買賣移轉棟數約在3.7萬戶，與2019年並無太大落差。展望2021年，預售小宅仍屬市場供給主流，另高市首棟頂級商辦「京城PARK TOWER」將公開，目前已出現百組預約，每坪房價上看4字頭挑戰單坪1500元租金。
依高市政府地政局歷年建物買賣移轉棟數統計，今年1~11月高市買賣移轉已逾3.39萬戶，若以等比速度買賣移轉，今年推估將出現3.7萬戶，與2019年近無落差。然依高市不動產開發商業同業公會公布今年前11月會員申報開工達1萬1141戶，已打破高市歷年申報開工總戶數，總銷額也亦達1205億元。龍悅廣告統計，結算至12月中旬，目前高雄預售大樓已達3.22萬戶，若再加上新成屋仍在銷售戶，目前市場新屋供給約3.63萬戶，當中供給最多位於三民區達6200餘戶，苓雅與楠梓均有逾4000戶。
高雄新屋房市呈現供給大幅提升，龍登國際董事長戴嘉聖指出，從2020年全年度新成屋過戶資料看來將有逾8000戶過戶，與往年並無太大落差，市場擔憂預售供給過大導致建案完工時，購屋族不願交屋問題並未產生，而高雄也從過去成屋市場已全面轉向預售，然而隨著各區地價屢創新高，明年將出現預售屋蛋白區全面2字頭，目前還有機會以1字頭市郊區段將消失，包括楠梓高雄大學、土庫重劃區、橋頭高雄新市鎮、仁武與小港等各生活圈新案等將2字頭房價，「未來要買1字頭宅，僅能到蛋殼區，如大寮、林園、大社、燕巢等。」
這波地價出現大漲是蛋白區房價邁向2字頭主因，即便央行於2020年第4季祭出限貸令，但對於資金寬裕的中大型建商並無影響，如高市地政局第4季土地標售，包括楠梓高雄大學特區、鳳山93期重劃區，均出現溢價分別47與72%紀錄，另岡山87期重劃區也出現每坪逼近5字頭地價。
京城建設將於2021年在農16特區推出高雄頂級商辦「京城PARK TOWER」，基地位於龍勝路與至聖路口，正對凹子底森林公園，土地959坪規劃地上32樓、地下6樓建物，總銷售坪達1.8萬坪，每坪房價將站4字頭，該案是高雄史上最頂級商辦，坪數45~90坪，最大合併戶達689坪。上揚國際高雄業務三處總經理黃惠玲指出，「京城PARK TOWER」位於農16特區核心，區段擁富邦、義联、聯上、興富發等多場百貨開發，民間總投資額突破千億元並將創造上萬職缺，而目前建案預約上百組，未來租金行情將站穩每坪1500元。（葉家銘／高雄報導）
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