東海別墅夜市　租金下滑2~3成

【王鈞生／台中報導】近年隨租金、物價高漲，許多夜市逐漸失去客源，如台中逢甲商圈，近期店面降租還未必有業者進駐，一區之隔的東海別墅夜市儘管待租售店面不多，專家卻指出，雖因當地學生客群穩定，所以業績不像逢甲這類觀光夜市大幅下滑，「但相比以前規模還是差很多，實際上整體租金也修正2~3成」。

規模比以前差很多

東海別墅夜市主幹道新興路沿線商家雲集，招牌店家以蓮心雞腳凍最知名，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，當地以在地小吃居多，發展相對健康。實際走訪發現，商圈穩定，鮮少有店家出租，新興路目前僅約2間店面待租，其中1間面寬約4米、租金約6.3萬元。

東森房屋龍井東海加盟店業務經理王聖德表示，以該待租店面為例，屬夜市核心地點，全盛時期可租到9萬元，現在全棟透天租金僅約6.3萬元，「整體租金行情緩慢下滑，非核心店面不乏有3~4萬元店面，尤其巷子內生意較難做，很多商家轉向遊園南路，租金更便宜，車流又多」。

由於東海別墅夜市店主多為長期持有，非近年炒作高價而購入，資金成本較低，租金彈性相對大，帶動商圈發展穩定，不易出現如士林、逢甲夜市等租金高掛、寧願空店面也不降租的情形。

過去就讀東海商學院的王先生表示，跟10年前相比商家規模縮減不少，店數感覺沒有以前多，不過還算是熱鬧，因為學生都住附近套房；反觀附近的藝術街，商圈特色較難發展，也無強而有力店家進駐，沒落比較明顯。

陳炳辰提到，學生數量減少是必然趨勢，但隨著中部科學工業園區、台中精密機械園區的成長，以及台商回流帶動就業人口持續成長，對在地型小吃商圈持續有消費支撐力。