台積電不只領漲台股攻上萬四大關，近期更因設廠南科題材，掀起台南大搶地時代，房地產業者形容：「精華區土地一地難求，在地業者搶地，搶輸外來建商，只能撿蛋白、蛋殼區」。顯見顛覆「強龍不壓地頭蛇」這句俗諺。而建商大舉搶地，也讓台南地價飆漲速度，勇冠六都。
台積電今年股價受疫情干擾，最低留下235.5點的下引線，到年終站上500點大關，最大漲幅高達2倍，成為股民追逐的明牌。台積電近期在台南南科布局3奈米新廠，也讓周邊土地成為建商覬覦目標，紛紛加價獵地，準備作為未來推案的原料。
台南市不動產仲介經紀商業同業公會名譽理事長薛大川表示：「南科效益讓在地業者很難買到土地，你看官方標售精華區土地，甚至要底標乘於二才能買到，得標的多半是上市櫃大建商，本地建商只能買到蛋白，甚至蛋殼區」。
薛大川口中所講的，應為今年10月安南區和順寮農場區段徵收區3025坪商業地，底標7.99億元，距離南科園區雖有約8公里之遙，仍吸引14組人馬搶標，最後由3名自然人以總價16.12億元，打敗包括三發地產、華友聯、興富發等建商得標，溢價率高達101.7%
該案雖為特例，但今年官方標售得標土地，溢價率不乏30%、50%，也能見上揚、華友聯、隆大、遠雄、達麗等外地建商出手搶標，儼然讓台南進入大搶地時代。
連在台中的龍頭代銷、不動產代銷公會理事長謝坤成都說：「很多建商下台南搶地，重劃區地價飆得很高，南科鄰近的土地幾乎拿不到，像是知名的LM重劃區，土地更是一塊難求。」
建商搶地大舉推升台南地價，觀察內政部最新統計，台南今年3月底的都市地價指數，較去年9月底成長0.68%，由工業地0.94%領漲最多，住宅地也漲0.7%，除商業區外，3項地價指數漲幅，皆高居六都之冠。
薛大川說：「『台積電』、『南科』這2個關鍵字，成為台南房市圈茶餘飯後的話題，因為台積電到南科設廠，讓善化、新市區，從農村變成現代化的社區，引進高收入、知識水平的人口，從食衣住行，甚至到教育都有影響；外溢效應更到了永康，不僅區域人口成長速度最快，也造就當地高房價」。
薛大川觀察，過去台南多是透天別墅，但現在房價推升太快，讓不少建商選擇在高房價的土地上「種大樓」，造就新興區域高樓大廈林立，也確實觀察其中蘊含不少投資客，他強調，認同政府出手打炒房，「炒紅單要去抑制，不然自住客買不到真實的房價，中間都被賺一手了」。
薛大川樂觀認為，「護國神山」台積電進駐台南，帶進相關上下游產業鏈，預估南科就業人口將從現階段8萬，到2023年突破9~10萬，房市將有強勁剛需支撐，這也是外來建商到台南推案的主因；市府要宣告推動七大新興開發計畫，助攻台南整體發展，因此明年台南房市具備相當優勢。（楊明峰／綜合報導）
