不動產聯盟總會今（28日）舉行聯合年終記者會，總會理事長林正雄指出，回顧央行近10年2次出手打房，影響經濟GDP成長甚鉅，房價卻越打越高，央恆應制定更明確的打房標準，讓業界有所依循。而工料雙漲下，未來房價難降，建議年輕人：「現在是最好的購屋時機」。
不動產聯合總會等八大產業代表今到場，就各自產業面向，提出房市的觀察與建言。林正雄指出，政府打房似乎開錯藥方，恐怕會有買盤完成契約後，遭斷頭、沒收，「溯及既往的政策，比較不妥適。」
林正雄舉過去央行前2次打房數據指出，過去打房打到量縮，卻壓低經濟GDP成長，最後房價越來越高；全球物價上漲，正值百年大缺工缺料，現在還是初升段，未來物價漲到哪裡沒人說得準，不少接待中心已封盤停賣，預估業者先建後售，將是未來的不動產業常態。
林正雄認為，政府打房開錯藥方，例如要解決工料雙漲、引進外勞、房地合一稅退場等成本面問題，否則房價無下跌可能。
林正雄建議，年輕人應慎思過去的打房結果，房價最後是成長？還是打到量縮而已？在原物料雙漲下，建議年輕人：「現在是最好購屋時機」。
林正雄呼籲，建築業從買地到入帳，週期約3~5年，突如其來的政策轉換，影響產業甚鉅，建議政府應制定打房標準政策，讓建築產業一條可預測的道路，才不會造成民怨，引起產業反彈。
對於業者建議政府制定打房標準，德明財經科技大學客座教授莊孟翰同感說，第一手的指標包含房地價格議價空間等、各類型產品銷售狀況等，都掌握在房地業者手上，且彼此諜對諜，縱使國發會研議相關房市指標，最後缺乏業者銷售資料，而且住宅價格指數、房價所得比等官方指標，往往1、2季後才會公布，屬落後指標，確實可能讓無法忠實反映房市。。
不過，莊孟翰說：「實價登錄現行只揭露中古屋、新成屋價格，無法第一反映市況；待實登2.0修法後，將揭露預售屋價格，將有助減輕炒作行為，多少幫助民眾、政府掌握市況，提出更多健全房市的方案，對於三方來說都是好事。」
另外，不動產仲介經紀商業同業公會理事長張世芳今提到，建議政府給年輕人購屋優惠，包含提高貸款成數、低利、拉長寬限期，讓年輕人圓成家夢。另外，租賃實登申報，應回歸承租雙方，而非交由仲介業，才能符合公平課稅原則。
不動產估價師公會全國聯合會理事長張能政說，建議政府重視估價獨立性，回歸第三方鑑價，尤其擔保品相關規範等，與一般房屋估價不同，該項為估價師專長，盼政府可多善用相關制度。（楊明峰／綜合報導）
