公館商圈是台北重要的交通樞紐，包括松山新店線與多線公車匯集在此，附近亦有台大等大學校區，房市買氣維持不墜，就有民眾看好周邊機能，鎖定溪洲街的15層預售大樓，24~36坪規劃2~3房，主力為2房加車位1988萬元起，不知是否該出手；專家指出，當地房屋均價55.4萬元，成交多為住宅大樓，周邊較少新案，由於鄰近公館商圈生活機能優渥，新案在地段加持下每坪上看80~100萬元，若以該案每坪80~95萬元來看，價格符合行情，不過社區鄰近高架快速道路，低樓層戶恐有落塵及噪音問題，倘若預算允許且有亦入住，建議優先挑選中高樓層，視野景觀也更良好。
民眾發文表示，本身很欣賞公館商圈的機能，打算在附近置產，預算約2500萬元，目前鎖定鎖定溪洲街某預售大樓，樓高15層，坪數為24~36坪，主打2房加車位1988萬元起，價格雖然符合需求，由於是首購希望能徵詢意見。該文章吸引網友討論，部分意見直指地段坐落北市蛋黃區「2000萬元不算昂貴」，亦有觀點認為周邊有明星學區「適合有子女的購屋族」，但也有人質疑每坪逼近百萬元「小資族難以負擔」，網路看法不一。
《蘋果》對比發現，民眾鎖定的是「元利台大公館」預售案，基地位於溪洲街67號旁，規劃2棟地上15層、地下4層建築，總計117戶純住家，格局為24~36坪的2~3房，主打文山區超值景觀宅，步行7分鐘即可抵達萬福國小，車程6分鐘可至永福公園，距離全聯福利中心和景美市場只要6分鐘車程，能買足基本採買需求，步行8分鐘可至捷運萬隆站，亦有水源快速道路可供利用，生活和交通機能無虞，每坪開價約80~95萬元，預計2023年下半年完工。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，溪洲街67號一帶房屋均價55.4萬元，成交多數為住宅大樓，周邊較少新案，羅斯福路五段東側的新案開價則在65~70萬元，該建案基地位置步行至捷運萬隆站約10分鐘，西臨河濱公園，有廣大的綠地休憩空間，地段周邊以住宅區為主，由於緊鄰水源快速道路高架，中高樓層視野較不容易受到限制，考量可能受到高架橋的車流影響，入住前務必確認窗戶採用隔音窗，建議優先挑選中高樓層戶。
台灣房屋台北中正特許加盟店店東王瑋群指出，該建案有別於「OnePark信義聯勤」等層峰豪宅，規劃上以24~36坪的低總價小宅為主，更是該建商罕見的預售推案，從實價登錄來看，社區周邊多為15年以上的產品，中古大樓每坪單價45~70萬元，由於鄰近公館商圈，生活機能相當優渥，新建案在地段加持下每坪能有80~100萬元價碼，越靠近公館商圈、羅斯福路三段的價格更高，若以開價80~95萬元來看，算是符合區域新案行情，端看民眾能否接受。
他補充說明，該建案鄰近公館生活圈，周邊開發早，生活機能成熟，步行到萬隆捷運站也只要6、7分鐘，尤其在建商品牌響亮，此外亦有水岸景觀加持，能夠吸引不少地緣客關注，不過社區鄰近水源高架快速道路，低樓層戶恐有落塵及噪音影響，消費者務必多加留意。
王瑋群提到，由於台北精華地段一地難求，加上官方釋出容積獎勵等政策，促使近年大台北都更案量逐年攀升，例如台大公館一帶發展飽和、缺乏素地，業者需以老屋整合重建的方式才能推案，不過老屋整合耗時長、成本也高，成本勢必反映在新案價格勢，加上當地缺乏新供給，新案在物以稀為貴之下頗具創價空間，有助帶動周邊房價上漲。（余奕賢／台北報導）
