台北東區近年面臨商圈轉移，生意大幅滑落，近年店面行情大幅修正、高租金有行無市。其中一間位於忠孝東區商圈一處角間店面，過去一度最高租金外傳來到55萬元，4年前先是修正至46萬元，塑身衣業者湘滋提今年8月黯然退出後，今年又對外以開價40萬元招租，但檯面下了解，因受疫情影響，租金相對具有彈性，最低可至34.8萬元，行情無疑直接「跳水」，相距最高點豪邁大砍近4成。
據了解，位於忠孝東路、龍門廣場旁角間店面，該店面過去租給知名有機保養品牌，外傳總租金來到55萬，單坪租金約1.7萬，保養品牌退租後，2016年當時正值忠孝東區店面走下坡，塑身內衣店面就以46萬元低價承租。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，據當時實價揭露，當時塑身內衣承租的31.69坪(含騎樓)店面，以月租46萬元、單坪1.45萬元租賃，因為等於店主自砍1.5成，所以引起市場一陣喧然。不過僅撐了4年，今年該業者黯然退租，
致電經手仲介韋先生表示，該店從8月空租至今，目前對外開價是40萬元，但受疫情影響，「租金都還是有彈性、可以再談」，已經有不少零售業者就趁著這波進場，正在洽談中。據檯面下了解，「該店租金價位實際可談到的租金至34.8萬元，顯見跳水幅度相當驚人，單坪租金為1.1萬」。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，今年受到疫情影響，台北主要商圈幾乎「根本沒交易」，加上東區原本就有商圈轉移、電商衝擊等環境因素，通路交易量不是很好，更會降低市場承租店面意願。
然而東區空店潮不僅於此，在該角店隔壁另一指標三角窗店面，過去由知名中美鐘錶承租，目前正空置三間店面招租，坪數87.11坪，總租金卻高達150萬，單坪租金來到1.7萬，不過這幾乎是以商圈全盛時期開價，房租仍相當「堅挺」，顯見並非所有店主都願意降價求租。韋先生指出，東區店租跟屋主取得時間點有關，後期取得成本高，租金自然相對堅持。
陳炳辰分析，原中美鐘錶這間店面大，若能以分割方式來達到房東期望收益可能是較容易找到租客的方式，畢竟除了鄰近多有空置店面，加上隔壁單坪租金硬生生相比打了六五折，甚至斜對面知名的前永福樓店面，如今NET也以單坪六七千元的租金單價進駐，都讓單坪1.7萬的租金顯得過高、太過於樂觀。（王鈞生／綜合報導）
