北市超豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」再揭交易！最新實價登錄揭露，10樓戶今年6月以總價3.7億、單坪約238萬的交易紀錄，買方為「喬治楊股份有限公司」，其負責人楊永發，為全台最大廢棄物清理業者「可寧衛」楊家成員，買下超豪宅，無貸款全用現金，顯見驚人財力。
上市公司可寧衛集團位於高雄市，為全台廢棄物物清除處理業者，客戶包含台積電、友達、日月光、群創等科技大廠。可寧衛董座楊慶祥家族近年跨足不動產市場，過去曾一口氣砸5.4億，購入4戶高雄豪宅「京城」，更在今年以底價16.8億，公開標售高雄美術館千坪土地，顯見楊家手中握有多筆豪宅與精華土地。
元利信義聯勤位在大安區建國南路二段，由普立茲建築獎得主Richard Rogers設計、元利機構總裁林敏雄耗費10年打造的超豪宅，地段面對大安森林公園，業者稱，每建坪造價突破50萬元，為全台數一數二的貴，其中標榜24小時「黑卡級管家」服務，不論日常用品採買、幫忙監工裝潢或代訂米其林餐廳、私人飛機都可，住戶都大有來頭，為台灣新一代豪宅王。
經實價登錄揭露，預售階段該超級豪宅28樓、32樓共4戶，一度達到每坪283至299萬元交易紀錄，但成屋後經調產權全都還在元利建設名下，迄今未有移轉紀錄。由此推估全棟最高單價仍在豪宅27樓、坪數約178坪的戶別，去年7月間成交，總價4.27億，換算每坪成交行情約277萬元，背後買家就是「台語天后」江蕙，也是元利建設機構總裁林敏雄私交甚篤的好友，知名住戶還有兩岸知名糖果糕餅商徐福記家族。
最新實登揭露，「信義聯勤」10樓戶，共計179.06坪，內含3個車位，今年6月以3.7億成交，謄本資訊顯示，買方為「喬治楊」公司，負責人楊永發，現為可寧衛總經理、董座之子，外界推測，楊永發以英文名「喬治」，另設立公司買豪宅，用途為節稅或為資產配置用途。
至於有媒體日前報導，「信義聯勤」另一10樓戶，2018年以3.6億無貸款交易，買方也是可寧衛董座楊家，調閱謄本追查，買方為住在高雄市的楊姓自然人，因住址隱匿，卻鄰近「喬治楊」公司登記地址，有地緣關係，不排除楊家再購一戶，但建商不願證實。
另，「信義聯勤」今年10月，14樓戶也有交易紀錄，實登揭露，蔡姓自然人以總價3.86億購入1戶總計175坪，扣除3車位，換算單價約為255萬。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「信義聯勤」北棟的成交均價約每坪246萬，9~11樓預售成交價每坪230~250萬，這次10樓238.2萬、14樓255.1萬皆屬行情內。「信義聯勤」近大安森林公園，標榜國際建築大師設計，成為大安指標豪宅之一，吸引政商名流、影視明星入住，雖近建國高架，不過，10樓以上視野景觀不受影響，因此維持230萬以上水平。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「信義聯勤」為鈦金屬結構建造，享名師設計獨特庭園、泳池設施，興建時就與「陶朱隱園」、「首席公館」等超豪宅齊名，單價落在220~299萬，和「松濤苑」、「帝寶」、「皇翔御琚」等豪宅，均屬「200萬豪宅俱樂部」成員。
陳炳辰分析，今年疫情衝擊，布局全球的層峰客，資產多受影響，看待不動產市場相對保守，不再追逐超豪宅，多選價格稍低的高價豪宅；如今「信義聯勤」2戶交易，均站穩200萬大關，對眼下偏弱的豪宅市場，多少有住攻提振的效果。（楊明峰／台北報導）
