轉移陣地　到中區東區另起爐灶

【陳昱均／台中報導】台中早期八大行業多位於七期，是因當初租金便宜，如今隨著開發成精華區而出現移轉潮，陸續搬遷到中區、東區等租金較便宜的老舊市區，專家直言，這是符合地主、業者雙方的成本考量操作，「最終目的還是會靠蓋建物來套利」。

2個月前中區中華夜市旁新開幕一家「米蘭達名商會館」；東區長福路一塊約106坪角地，在9月時被KTV業者「頌潮視聽歌唱公司」買下，目前整地中，可發現八大行業慢慢轉向舊市區發展的跡象。

先買空地出租養地

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，1980~2000年間，台中七期尚處開發萌芽階段，吸引八大業者從火車站一帶前往「墾荒」；但2010年後，七期成最精華區，房地價值提高，地主接連高價賣地給建商，後續遷入的居民也對住家附近遍布聲色場所有微詞。加以2011年阿拉夜店大火後，台中市修法強化對八大行業的管制，無法在住宅區營業等規定，皆擠壓了八大行業的生存空間。

21世紀不動產七期河南加盟店房仲沈政興表示，不少七期地主早年靠收租就很開心，但隨著房地價上揚，開發效益受建商青睞，才會出現集體脫售潮，對地主來說，獲利比繼續出租還更好。

於是不少業者重返台中車站一帶經營，又以中區最受青睞，張旭嵐指出，中區均為商業區，且都更危老風氣正盛，若購地自營，未來還有改建利益。

台灣房屋建成旗艦特許加盟店店東郭誌佑提及，近來亦有東區在地小建商先買素地整合，興建娛樂場所、停車場來出租養地，盤算幾年後再轉賣給大建商，「是先買空地來把水轉變成酒的概念，最終目的還是會以蓋建物來套利」。