今年受到疫情影響，不少企業主滯台，致使國內商辦需求不減反增，根據實價揭露，捷運中山站的聯開共構商辦「皇翔中山」，10樓與11樓於今年8月易主，據傳兩樓層皆由同一個港資接手，兩層合計998坪，成交價10.6億元，每坪拆算車位約114.9萬元，創下台北西區辦公大樓新高價；專家指出，今年滯台企業增多推升商辦需求，其中捷運聯開商辦具備交通優勢，身價因此水漲船高，皇翔中山每坪月租可達2500元，出租投報率約2.5%，收租效益亮眼，預估市場陸續會有更多這類產品，房市表現可以期待。
信義房屋彙整實價資料，發現「皇翔中山」的10、11樓於今年8月成交，兩層合計998坪，成交總價10.6億元，每坪拆算車位約114.9萬元，改寫北市西區辦公大樓新高價。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，皇翔中山能改寫區域行情，除了受惠捷運機能加持，還與坐落南西商圈有關，商圈內有百貨、服飾店、下午茶餐廳等，機能發展健全，原本就是大同區的高價帶，區域房價高水平也推升辦公大樓價格，若以租金來看，皇翔中山每坪月租可達2500元，投報率約2.5%，收租效益相當不錯。
皇翔中山位於台北市南京西路62號，規劃地上17層、地下4層商辦大樓，辦公標準層設計一層一戶，坪數為450坪，坐落捷運中山站六號出口正上方，這是由皇翔建設得標台北市政府捷運局的捷運中山站聯開案，並負責投資興建，全案已完工三年。
根據房仲人士透露，8月成交的10、11樓，兩層合計998坪，一併賣給同一個香港企業，成交總價10.6億元，拆算8個車位總價2400萬元，每坪大約114.9萬元，由於投報率能達2.5%，自用或出租都很適合，目前沒聽說承接方打算如何運用。
曾敬德指出，今年國內辦公大樓需求增加，確實與疫情影響有關，不少企業主無法出國，遂轉往國內尋找辦公大樓，尤其聯開商辦的詢問度都很踴躍，除了皇翔中山以外，例如捷運南京復興站共構商辦「宏盛國際金融中心」也是一位難求，近年每坪月租叩關3000元，聯開商辦的需求穩定也反應在價格，至於國泰置地廣場、潤泰松山與南港車站大樓、聯邦佳佳大樓等，採取辦公搭配零售商場的複合式規劃，屋齡新穎而且交通便利，同樣受到企業主青睞。
他認為，只要商辦需求不減，台北會有更多這種商業為主的複合式大樓，例如台北車站C1D1、捷運士林站、劍潭站就是採取複合式規劃，其中C1D1將規劃結合商場、旅館、頂級辦公的複合式雙塔，釋出辦公面積高達5.6萬坪，屆時可望挑戰頂級大樓租金。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前台北市區A辦供給少需求大，由其西區新辦公大樓不多，相對推升皇翔中山的市場熱門度，該大樓又位於南西商圈，擁有中山站雙捷運交會，地段條件良好，因此頗具市場性，尤其今年有不少台商或僑外資將海外資金重新配置，資金豐沛，除了購置豪宅外，亦會積極買商辦自用或投資，預估陸續還會有不少交易曝光。她認為，捷運聯開商辦的市場接受度高，主因是挾帶交通優勢，例如新興的共享辦公室也都偏好規劃靠近捷運站，聯開大樓到站即上班，不僅企業買來自用具備增值潛力，出租市場也反應熱烈，算是近期的熱門物件。（余奕賢／台北報導）
