今年受疫情影響，不少旅宿業者不敵上半年虧損歇業，而國旅回溫後，包含位在台中市西區的「昭盛52行館」及位在南投縣魚池鄉的「日月潭咖啡莊園城堡」等接連出現買主接盤，而近來位在雲林縣斗六市的「尊龍會館」，也流入法拍市場，一拍拍賣底價1.25億元，預計在12月30日開標，然而法拍業者卻認為，即便在這波旅館民宿收購熱潮之下，此物件也因種種不利條件，恐怕很難拍出。
這間位在斗六市後庄、坐落在雲林縣政府對面的「尊龍會館」，為一棟地坪308坪、總建坪1745坪的5層樓高飯店式高級會館，內部除了有豪華百間客房，更有大型宴會廳、KTV大包廂、VIP貴賓房等，隸屬於先前爆發財務問題的高雄老牌飯店「皇家尊龍大酒店」董事長焦經國名下資產之一，此物件會流入法拍市場，也與焦家父女的財務問題有關，根據法院判決書顯示，2人以此不動產作為抵押擔保向合作金庫陸續借了4100萬元與3000萬元，然而仍有6000多萬元的金額未還，才會導致其被拍賣。
對此，寬頻房訊發言人徐華辰指出，由於該物件總價金額高，且大部分為增建、實際合法面積僅600多坪，加上雲林縣府建設處方面曾在2年前於網站上發公告表示，該建物因公共安全檢查不合格，請民眾切勿承租或入住，即便這個問題能透過後續的改進來解決，然而根據法院拍賣公告指出，當前又有第三人「圓周率工程有限公司」佔有該建物、使用關係仍在爭訟中，都會使得買方意願大幅降低。
不僅如此，該建物雖位在雲林縣府對面，但是徐華辰分析斗六本身觀光效益不如台中市區、周邊南投日月潭、嘉義阿里山等區域蓬勃發展，即便國旅發達，但住宿需求本來就不多，可能是過去為了接待陸客團或進香團客人才選擇開設在該處，在本身地點不漂亮、土地分區又僅是商業價值不高的乙種建地的情況下，「一拍這個價錢要拍出去的可能性真的不大，投資人甚至可能更願意去買最近又以1.537億元底價重回法拍市場的梧棲國都大飯店，未來開發利用價值可能都還比較高」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，當前面積大、總價高的旅宿產品，其實脫手難度相當高，若有高價交易，多具備土地價值高、具都更遠景等要項，像台中忠明路、青海南街上的旅宿業就因為區域路段後續值得開發建案，遂見不錯的交易價碼，而台北市也曾有228公園附近的旅宿因擁老屋改建利多，吸引南部鄉親北上接手；相較之下，在非都市區域的旅宿產品，開發難度本來就較高、商業價值又較低，很難引起建商或投資者興趣，「即便出現一時的國旅熱潮，解封後若觀光潮仍難以為繼，也顯短多長空」。（陳昱均／台中報導）
